ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаОфис

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD.

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 4.500

US$ 10/m²≈ Gs. 27,2 M

7Спальни
450 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 1.061/m²
Валовая доходность (оц.)693,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.602/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 477.454

≈ Gs. 2890 M

Оценочный диапазонUS$ 405 k–US$ 607,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P/ OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD. Sobre Avda. Molas López – Local único en sus características, p/ oficinas o comercios. 4 garages, 7 oficinas, sala de reuniones, jardín, piscina (ver foto) PRECIO: 4.500 USD. Superficie de terreno: 650 m2. Superficie construida: 450 m2. ALQUILO PARA OFICINA O COMERCIO - AVDA. MOLAS LÓPEZ ZONA LOMAS PÁDEL.  Cochera para 4 vehículos.  Acceso, área general como para escritorios varios.  Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cocina con isla y pequeña kitchenette.  Patio con piscina, quincho.  7 habitaciones con baño, para oficinas y/o salas de reuniones Precio: 4.500 USD TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
450 m²
Спальни
7

Расходы

Цена
US$ 4.500

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.472/мес
ROI627,8%
Кап. ставка659,2%
Вал. доходность693,9%
Чист. доходность627,8%
Окупаемость0,2 лет
Вложенный капитал
US$ 4,7 K
Фактическая аренда
US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 29,6 kГод 2: US$ 59,5 kГод 3: US$ 89,3 kГод 4: US$ 119,2 kГод 5: US$ 149,1 kГод 6: US$ 178,9 kГод 7: US$ 208,8 kГод 8: US$ 238,7 kГод 9: US$ 268,6 kГод 10: US$ 298,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 4,7 KUS$ 29,7 k—US$ 4,7 KUS$ 29,6 k
2US$ 4,9 KUS$ 59,3 k—US$ 4,9 KUS$ 59,5 k
3US$ 5,1 KUS$ 89 k—US$ 5,1 KUS$ 89,3 k
4US$ 5,3 KUS$ 118,7 k—US$ 5,3 KUS$ 119,2 k
5US$ 5,5 KUS$ 148,3 k—US$ 5,5 KUS$ 149,1 k
6US$ 5,7 KUS$ 178 k—US$ 5,7 KUS$ 178,9 k
7US$ 5,9 KUS$ 207,6 k—US$ 5,9 KUS$ 208,8 k
8US$ 6,2 KUS$ 237,3 k—US$ 6,2 KUS$ 238,7 k
9US$ 6,4 KUS$ 267 k—US$ 6,4 KUS$ 268,6 k
10US$ 6,7 KUS$ 296,6 k—US$ 6,7 KUS$ 298,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты