ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 19
ПродажаОфис

OFICINA CORPORATIVA

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 310.000

на 36% ниже медианы

US$ 681,3/m²≈ Gs. 1876,4 M

0Спальни
3Санузлы
2Парковка
455 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 681/m²
Медиана районаUS$ 1.061/m²

на 36% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.568/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 482.759

≈ Gs. 2922,1 M

Оценочный диапазонUS$ 247 k–US$ 482,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA | RESIDENCIA / OFICINA CORPORATIVA EN BARRIO RECOLETA Ubicada sobre Cruz del Defensor, en una zona de carácter mixto, rodeada de oficinas corporativas, comercios, centros recreativos y con excelente conectividad hacia los principales puntos de Asunción. Una propiedad ideal para empresas, estudios profesionales, consultorios o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con gran proyección comercial. ✨ Distribución en 2 plantas Planta Baja • Acceso con portón eléctrico y cochera para 1 vehículo. • Estacionamiento tarifado frente a la propiedad con capacidad para varios vehículos. • 2 amplias oficinas. • 1 baño social. • Cocina integrada con estar-comedor completamente amoblada. • Amplio depósito. • Patio de luz (traga luz), que proporciona iluminación y ventilación natural, además de un espacio funcional adicional. Planta Alta • Sala de gerencia. • Sala de reuniones. • Oficina privada adicional. • Baños diferenciados. • Ambientes diseñados para una operación corporativa eficiente y confortable. ? Superficie de terreno: 350 m² ?️ Superficie construida: 455 m² ? Precio de venta: USD 310.000 ? Ubicación: Calle Cruz del Defensor, Barrio Recoleta. Una excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de Asunción o realizar una inversión con gran potencial de valorización.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
455 m²
Спальни
0
Санузлы
3
Парковка
2
Комнаты
5

Расходы

Цена
US$ 310.000

Расположение

Адрес
PSI Paraguay S.A. Asunción, José Martí, Asunción, Paraguay
Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
25 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.440/мес
ROI9%
Кап. ставка9,4%
Вал. доходность9,9%
Чист. доходность9%
Окупаемость11,1 лет
Вложенный капитал
US$ 325,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 26,2 kГод 2: US$ 68,3 kГод 3: US$ 111 kГод 4: US$ 154,3 kГод 5: US$ 198 kГод 6: US$ 242,4 kГод 7: US$ 287,4 kГод 8: US$ 333 kГод 9: US$ 379,2 kГод 10: US$ 426,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 322,4 kUS$ 29,3 k—US$ 322,4 kUS$ 26,2 k
2US$ 335,3 kUS$ 58,6 k—US$ 335,3 kUS$ 68,3 k
3US$ 348,7 kUS$ 87,8 k—US$ 348,7 kUS$ 111 k
4US$ 362,7 kUS$ 117,1 k—US$ 362,7 kUS$ 154,3 k
5US$ 377,2 kUS$ 146,4 k—US$ 377,2 kUS$ 198 k
6US$ 392,2 kUS$ 175,7 k—US$ 392,2 kUS$ 242,4 k
7US$ 407,9 kUS$ 204,9 k—US$ 407,9 kUS$ 287,4 k
8US$ 424,3 kUS$ 234,2 k—US$ 424,3 kUS$ 333 k
9US$ 441,2 kUS$ 263,5 k—US$ 441,2 kUS$ 379,2 k
10US$ 458,9 kUS$ 292,8 k—US$ 458,9 kUS$ 426,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты