ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаОфис

VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL.

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 5.369

US$ 5,4/m²Precio original: Gs. 32.500.000

1Спальни
3Санузлы
1.000 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 1.314/m²
Валовая доходность (оц.)1.219,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.455/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.313.756

≈ Gs. 7952,2 M

Оценочный диапазонUS$ 1 M–US$ 1,9 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P/ OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL, LUJO Y CONFORT, 32.500.000 GS. VILLA MORRA, OPORTUNIDAD UNICA!! 1.000 M2 – 2 BLOQUES. BLOQUE 1 P/ USO CORPORATIVO, EMPRESARIAL, ETC. BLOQUE 2 NETAMENTE DE USO HABITACIONAL. DEPARTAMENTOS DE LUJO, TERMINACION SUPERIOR. CONFORT, STATUS, ELEGANTE UBICACIÓN. EN ALQUILER – Edificio para Oficina 1.000m2 A 1 cuadra de Avda. San Martín – Asunción (Se pueden alquilar los bloques de manera independiente) Construcción 1.000m2 BLOQUE A – CORPORATIVO Planta Baja • Recepción. • 3 baños. • Primer Piso. • 2 oficinas amplias. • Kitchenette. • 1 baño. • Aire acondicionado. • Segundo Piso. • Espacio abierto. • Aire acondicionado. BLOQUE B – RESIDENCIAL Primer Piso • Cocina integrada. • Comedor. • Sala. • Dormitorio en suite con walking closet y jardín interno. Segundo Piso • 1 máster suite. • 1 dormitorio en suite. • Tercer Piso. • Gimnasio. • Terraza con parrilla. Cochera para 5 vehículos. ALQUILER COMPLETO CONTRATO GS. 32.500.000 TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
1.000 m²
Спальни
1
Санузлы
3

Расходы

Цена
Gs. 32.500.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 5.369

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.182/мес
ROI1.103,1%
Кап. ставка1.158,3%
Вал. доходность1.219,2%
Чист. доходность1.103,1%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 5,6 K
Фактическая аренда
US$ 5,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 62,1 kГод 2: US$ 124,5 kГод 3: US$ 187 kГод 4: US$ 249,4 kГод 5: US$ 311,8 kГод 6: US$ 374,3 kГод 7: US$ 436,7 kГод 8: US$ 499,2 kГод 9: US$ 561,7 kГод 10: US$ 624,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 5,6 KUS$ 62,2 k—US$ 5,6 KUS$ 62,1 k
2US$ 5,8 KUS$ 124,4 k—US$ 5,8 KUS$ 124,5 k
3US$ 6 KUS$ 186,6 k—US$ 6 KUS$ 187 k
4US$ 6,3 KUS$ 248,7 k—US$ 6,3 KUS$ 249,4 k
5US$ 6,5 KUS$ 310,9 k—US$ 6,5 KUS$ 311,8 k
6US$ 6,8 KUS$ 373,1 k—US$ 6,8 KUS$ 374,3 k
7US$ 7,1 KUS$ 435,3 k—US$ 7,1 KUS$ 436,7 k
8US$ 7,3 KUS$ 497,5 k—US$ 7,3 KUS$ 499,2 k
9US$ 7,6 KUS$ 559,7 k—US$ 7,6 KUS$ 561,7 k
10US$ 7,9 KUS$ 621,9 k—US$ 7,9 KUS$ 624,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты