ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 395.000

на 13% ниже медианы

US$ 752,4/m²≈ Gs. 2390,9 M

1Спальни
5Санузлы
525 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%76
Расположение 25%—
Доходность 25%89
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 752/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 13% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.749/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 456.094

≈ Gs. 2760,7 M

Оценочный диапазонUS$ 266,1 k–US$ 593,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143061061-36 Nº de Ambientes:9 Nº de Dormitorios:5 Baños:5 Total Mts²647 Sup. Lote:15x35 Sup. Lote (m²):447 Area de Construcción (m²)200 Estacionamiento4 Plantas:2 Baño Social:1 VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO VILLA MORRA!!! Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Asunciòn!!! Apto, para RESIDENCIA / COMERCIOS (Consultorio, oficinas) A pasos de las Avdas. España, Mcal. Lopez y San Martin Planta Baja: Acceso peatonal Garaje para varios vehiculos Hall de Acceso Baño social Sala Estar Social Comedor Social Comedor Diario Escritorio Cocina Deposito Quincho c/ parrilla, mesada y bacha Piscina Planta Alta acceso por la Cocina Área de Servicio Lavadero Tendedero Planta Alta acceso por el Escritorio Estar Intimo Traga Luz 1 Dormitorio principal en suite con vestidor 2 Dormitorio en suite c/ balcon 1 Dormitorios 1 Baño familiar En cercanias del lugar se encuentran: Colegio ASA Supermercado CASA RICA Farmacias Restaurantes Bares Shopping Paseo CARMELITAS

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
525 m²
Спальни
1
Санузлы
5
Парковка
0

Расходы

Цена
US$ 395.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.612/мес
ROI7,6%
Кап. ставка7,9%
Вал. доходность8,4%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,2 лет
Вложенный капитал
US$ 414,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 27,4 kГод 2: US$ 75,2 kГод 3: US$ 123,6 kГод 4: US$ 172,7 kГод 5: US$ 222,5 kГод 6: US$ 273,1 kГод 7: US$ 324,4 kГод 8: US$ 376,5 kГод 9: US$ 429,5 kГод 10: US$ 483,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 410,8 kUS$ 31,3 k—US$ 410,8 kUS$ 27,4 k
2US$ 427,2 kUS$ 62,7 k—US$ 427,2 kUS$ 75,2 k
3US$ 444,3 kUS$ 94 k—US$ 444,3 kUS$ 123,6 k
4US$ 462,1 kUS$ 125,4 k—US$ 462,1 kUS$ 172,7 k
5US$ 480,6 kUS$ 156,7 k—US$ 480,6 kUS$ 222,5 k
6US$ 499,8 kUS$ 188 k—US$ 499,8 kUS$ 273,1 k
7US$ 519,8 kUS$ 219,4 k—US$ 519,8 kUS$ 324,4 k
8US$ 540,6 kUS$ 250,7 k—US$ 540,6 kUS$ 376,5 k
9US$ 562,2 kUS$ 282 k—US$ 562,2 kUS$ 429,5 k
10US$ 584,7 kUS$ 313,4 k—US$ 584,7 kUS$ 483,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты