1 / 9
Индекс
ПродажаУчасток
En venta terreno en recoleta Asunción ID 41092
Recoleta, Asunción
Новое
US$ 250.000
на 82% выше медианыUS$ 626,6/m²≈ Gs. 1513,3 M
399 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%68
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 627/m²
Медиана районаUS$ 345/m²
на 82% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.318/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 832,9 M
Оценочный диапазонUS$ 89,7 k–US$ 192,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO UNICA ESQUINA EN BARRIO RECOLETA ZONA LA CUADRITA ATENCIÓN INVERSIONISTAS Único lote en Recoleta, zona Super 6 Los Laureles, a 4 cuadras de LA CUADRITA, propiedad de alta plusvalía, con superficie de terreno 399 m2, 14 m de frente y 28 m de fondo, a 7 cuadras del Shopping Mcal Lopez
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 399 m²
Расходы
- Цена
- US$ 250.000
Расположение
- Район
- Recoleta
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.252/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 262,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 15 k | — | US$ 260 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 30,1 k | — | US$ 270,4 k | US$ 38 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 45,1 k | — | US$ 281,2 k | US$ 63,8 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 60,1 k | — | US$ 292,5 k | US$ 90,1 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 75,1 k | — | US$ 304,2 k | US$ 116,8 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 90,2 k | — | US$ 316,3 k | US$ 144 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 105,2 k | — | US$ 329 k | US$ 171,7 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 120,2 k | — | US$ 342,1 k | US$ 199,8 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 135,2 k | — | US$ 355,8 k | US$ 228,6 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 150,3 k | — | US$ 370,1 k | US$ 257,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 2
1 / 3
1 / 3
1 / 6
