ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаУчасток

TERRENO DE 600M2 EN BARRIO RECOLETA DE ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 240.000

на 29% ниже медианы

US$ 347,6/m²≈ Gs. 1452,7 M

690 m²Площадь
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%95
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 348/m²
Медиана районаUS$ 492/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.974/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 339.731

≈ Gs. 2056,4 M

Оценочный диапазонUS$ 143,7 k–US$ 441,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 240.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Площадь
690 m²

Расходы

Цена
US$ 240.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.875/мес
ROI8,9%
Кап. ставка9,4%
Вал. доходность9,9%
Чист. доходность8,9%
Окупаемость11,2 лет
Вложенный капитал
US$ 252 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,1 kГод 2: US$ 52,6 kГод 3: US$ 85,5 kГод 4: US$ 118,8 kГод 5: US$ 152,5 kГод 6: US$ 186,7 kГод 7: US$ 221,3 kГод 8: US$ 256,5 kГод 9: US$ 292,1 kГод 10: US$ 328,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 249,6 kUS$ 22,5 k—US$ 249,6 kUS$ 20,1 k
2US$ 259,6 kUS$ 45 k—US$ 259,6 kUS$ 52,6 k
3US$ 270 kUS$ 67,5 k—US$ 270 kUS$ 85,5 k
4US$ 280,8 kUS$ 90 k—US$ 280,8 kUS$ 118,8 k
5US$ 292 kUS$ 112,5 k—US$ 292 kUS$ 152,5 k
6US$ 303,7 kUS$ 135 k—US$ 303,7 kUS$ 186,7 k
7US$ 315,8 kUS$ 157,5 k—US$ 315,8 kUS$ 221,3 k
8US$ 328,5 kUS$ 180 k—US$ 328,5 kUS$ 256,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 202,5 k—US$ 341,6 kUS$ 292,1 k
10US$ 355,3 kUS$ 225 k—US$ 355,3 kUS$ 328,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты