ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles!

Villa Aurelia, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 358.000

на 48% ниже медианы

US$ 486,4/m²≈ Gs. 2167 M

736 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%93
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 486/m²
Медиана районаUS$ 939/m²

на 48% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.874/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 690.920

≈ Gs. 4182,1 M

Оценочный диапазонUS$ 481,9 k–US$ 783,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 ¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles! 📍 Ubicación privilegiada: Juan Rivarola Matto a solo media cuadra de R. I. 18 Pitiantuta, A dos cuadras de Boggiani A 6 cuadras de casa rica Lauereles https:https://maps.app.goo.gl/ZCMiWurXnDKb8ggZ7?g_st=ac Superficie: 736mts² de terreno, 329 mts2 construidos Zona de Regulación: FM3 Zona de alta demanda y gran crecimiento *La casa cuenta con la siguiente distribución...* *Planta Alta* Una suite Dos dormitorios con baño compartido Posibilidad de crear otra suite *Planta Baja* Amplia sala y estar social Baño social Cocina comedor Amplio estar familiar Quincho cerrado y climatizado Zona de servicio completa Garage para 5 vehículos Inversión: 358.000$ Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
736 m²

Расходы

Цена
US$ 358.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.680/мес
ROI11,7%
Кап. ставка12,3%
Вал. доходность13%
Чист. доходность11,7%
Окупаемость8,5 лет
Вложенный капитал
US$ 375,9 k
Фактическая аренда
US$ 3,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 40,6 kГод 2: US$ 99,6 kГод 3: US$ 159,3 kГод 4: US$ 219,6 kГод 5: US$ 280,5 kГод 6: US$ 342,1 kГод 7: US$ 404,3 kГод 8: US$ 467,4 kГод 9: US$ 531,1 kГод 10: US$ 595,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 372,3 kUS$ 44,2 k—US$ 372,3 kUS$ 40,6 k
2US$ 387,2 kUS$ 88,3 k—US$ 387,2 kUS$ 99,6 k
3US$ 402,7 kUS$ 132,5 k—US$ 402,7 kUS$ 159,3 k
4US$ 418,8 kUS$ 176,7 k—US$ 418,8 kUS$ 219,6 k
5US$ 435,6 kUS$ 220,8 k—US$ 435,6 kUS$ 280,5 k
6US$ 453 kUS$ 265 k—US$ 453 kUS$ 342,1 k
7US$ 471,1 kUS$ 309,1 k—US$ 471,1 kUS$ 404,3 k
8US$ 489,9 kUS$ 353,3 k—US$ 489,9 kUS$ 467,4 k
9US$ 509,5 kUS$ 397,5 k—US$ 509,5 kUS$ 531,1 k
10US$ 529,9 kUS$ 441,6 k—US$ 529,9 kUS$ 595,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты