ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

VENDO Casa a refaccionar o demoler con excelente ubicación!

Nazareth, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 181.728

на 31% ниже медианы

US$ 626,6/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

4Спальни
2Санузлы
290 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%98
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 627/m²
Медиана районаUS$ 913/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.509/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 264.696

≈ Gs. 1602,2 M

Оценочный диапазонUS$ 208,9 k–US$ 335,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Casa a Clasipar.com anuncios clasificados gratis refraccionar o demoler con excelente ubicación! Asunción - Barrio Nazareth Frente al colegio Nazareth La propiedad cuenta con: Sala Cocina Comedor 4 habitaciones 2 baños Quincho Patio Garage para 2 vehículos Propiedad Ubicada sobre asfalto Súperficie Total: 290 M2 - Zona altamente comercial Precio de Venta: Gs.1.100.000.000 USD.137.000 ID: 34804

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
290 m²
Спальни
4
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 1.100.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 181.728

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.434/мес
ROI9%
Кап. ставка9,5%
Вал. доходность10%
Чист. доходность9%
Окупаемость11,1 лет
Вложенный капитал
US$ 190,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,4 kГод 2: US$ 40,1 kГод 3: US$ 65,2 kГод 4: US$ 90,6 kГод 5: US$ 116,3 kГод 6: US$ 142,3 kГод 7: US$ 168,7 kГод 8: US$ 195,5 kГод 9: US$ 222,7 kГод 10: US$ 250,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 189 kUS$ 17,2 k—US$ 189 kUS$ 15,4 k
2US$ 196,6 kUS$ 34,4 k—US$ 196,6 kUS$ 40,1 k
3US$ 204,4 kUS$ 51,6 k—US$ 204,4 kUS$ 65,2 k
4US$ 212,6 kUS$ 68,8 k—US$ 212,6 kUS$ 90,6 k
5US$ 221,1 kUS$ 86 k—US$ 221,1 kUS$ 116,3 k
6US$ 229,9 kUS$ 103,2 k—US$ 229,9 kUS$ 142,3 k
7US$ 239,1 kUS$ 120,4 k—US$ 239,1 kUS$ 168,7 k
8US$ 248,7 kUS$ 137,6 k—US$ 248,7 kUS$ 195,5 k
9US$ 258,7 kUS$ 154,8 k—US$ 258,7 kUS$ 222,7 k
10US$ 269 kUS$ 172 k—US$ 269 kUS$ 250,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты