ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

En venta casa de tres plantas en Asunción B° Ciudad Nueva

Ciudad Nueva, Asunción

Новое

US$ 187.000

на 78% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1131,9 M

150 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%
Доходность 25%55
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.247/m²
Медиана районаUS$ 700/m²

на 78% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5% годовых
Оценочная арендаUS$ 777/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 104.964

≈ Gs. 635,3 M

Оценочный диапазонUS$ 99,1 kUS$ 128,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Se ofrece en venta esta excelente propiedad ubicada en el barrio Ciudad Nueva, una zona residencial muy valorada por su tranquilidad y cercanía a colegios, escuelas, centros médicos y mercados. Construida sobre un terreno de 6 x 25 metros (150 m²), la casa se desarrolla en tres plantas, aprovechando al máximo el espacio y ofreciendo funcionalidad, comodidad y áreas sociales ideales para Encontrá todo lo que necesitas el día a día y el entretenimiento. Planta Baja: • Garaje con portón para 2 vehículos • Acogedora sala de estar • Baño social • Cocina completamente equipada • Comedor con conexión directa al área social • Quincho techado con parrilla • Pequeño patio con espacio verde Primer Piso: • Dormitorio principal en suite, con vestidor, baño privado y balcón • Dos dormitorios secundarios con baño compartido • Un dormitorio adicional en suite, ideal para huéspedes o hijos mayores Segundo Piso: • Área de lavadero • Depósito con buen espacio de guardado • Dormitorio de servicio con baño privado • Acceso adicional independiente por escalera caracol • Amplia terraza al frente, perfecta para reuniones, actividades al aire libre o expansión futura Esta propiedad combina diseño funcional, amplitud y ubicación estratégica. ¡Una opción ideal para familias que buscan calidad de vida en un entorno urbano consolidado! Contactame y agendemos una visita, soy Cinthia Valdez U

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
150 m²

Расходы

Цена
US$ 187.000

Расположение

Район
Ciudad Nueva
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 738/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,7%
Вал. доходность5%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22,2 лет
Вложенный капитал
US$ 196,4 k
Фактическая аренда
US$ 738,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7 KГод 2: US$ 23,6 kГод 3: US$ 40,6 kГод 4: US$ 57,8 kГод 5: US$ 75,5 kГод 6: US$ 93,4 kГод 7: US$ 111,7 kГод 8: US$ 130,4 kГод 9: US$ 149,5 kГод 10: US$ 169 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 194,5 kUS$ 8,9 KUS$ 194,5 kUS$ 7 K
2US$ 202,3 kUS$ 17,7 kUS$ 202,3 kUS$ 23,6 k
3US$ 210,3 kUS$ 26,6 kUS$ 210,3 kUS$ 40,6 k
4US$ 218,8 kUS$ 35,4 kUS$ 218,8 kUS$ 57,8 k
5US$ 227,5 kUS$ 44,3 kUS$ 227,5 kUS$ 75,5 k
6US$ 236,6 kUS$ 53,1 kUS$ 236,6 kUS$ 93,4 k
7US$ 246,1 kUS$ 62 kUS$ 246,1 kUS$ 111,7 k
8US$ 255,9 kUS$ 70,9 kUS$ 255,9 kUS$ 130,4 k
9US$ 266,2 kUS$ 79,7 kUS$ 266,2 kUS$ 149,5 k
10US$ 276,8 kUS$ 88,6 kUS$ 276,8 kUS$ 169 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты