ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДом

VENDO MANSION DE LUJO EN BARRIO MBURUKUJA - ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunción

Новое

US$ 2.400.000

на 375% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 14,5 mil M

2Спальни

1.564 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%47

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.535/m²

Медиана районаUS$ 323/m²

на 375% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 8.341/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 504.926

≈ Gs. 3056,3 M

Оценочный диапазонUS$ 319,6 k–US$ 725,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO RESIDENCIA MANSION DE LUJO EN MBURUKUJA Dimensiones: 1564 m2 Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá Planta Baja: - Suite Principal: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - 2 Habitaciones Elegantes: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - Cocina de Ensueño: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - Espacios Sociales: Comedor social, baño social, y una sala de estar con dos ambientes y otra chimenea. - Zonas Especiales: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - Área de Servicio y Lavandería: Diseñada para la máxima eficiencia. Planta Alta: - 2 Habitaciones Exquisitas: 1 en suite para la máxima privacidad. - Refugio de Lujo: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - Rincón de Relax: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - Area de servicio con dos cuartos, un baño y una terraza. Exterior: - Paraíso Acuático: Piscina con deck con mucha privacidad. - Espacios Adicionales: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - Jardín Exuberante: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos. 38520 Precio de Venta: USD 2.400.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 1.564 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 2.400.000

Расположение

Район: Mburucuyá
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 7.924/мес

ROI3,8%

Кап. ставка4%

Вал. доходность4,2%

Чист. доходность3,8%

Окупаемость26,5 лет

Вложенный капитал: US$ 2,5 M
Фактическая аренда: US$ 7,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,5 M	US$ 95,1 k	—	US$ 2,5 M	US$ 71,1 k
2	US$ 2,6 M	US$ 190,2 k	—	US$ 2,6 M	US$ 266 k
3	US$ 2,7 M	US$ 285,3 k	—	US$ 2,7 M	US$ 464,9 k
4	US$ 2,8 M	US$ 380,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 668 k
5	US$ 2,9 M	US$ 475,4 k	—	US$ 2,9 M	US$ 875,4 k
6	US$ 3 M	US$ 570,5 k	—	US$ 3 M	US$ 1,1 M
7	US$ 3,2 M	US$ 665,6 k	—	US$ 3,2 M	US$ 1,3 M
8	US$ 3,3 M	US$ 760,7 k	—	US$ 3,3 M	US$ 1,5 M
9	US$ 3,4 M	US$ 855,8 k	—	US$ 3,4 M	US$ 1,8 M
10	US$ 3,6 M	US$ 950,9 k	—	US$ 3,6 M	US$ 2 M