ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДом

CASA EN VENTA EN LOMA PYTA ASUNCION

Loma Pytã, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 256.071

на 3% ниже медианы

US$ 839,6/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

3Спальни

1Санузлы

305 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%64

Расположение 25%—

Доходность 25%79

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 840/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 3% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.587/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 264.969

≈ Gs. 1603,9 M

Оценочный диапазонUS$ 216,6 k–US$ 353,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Espacio, confort y ubicación en Las Colinas – Loma Pytã Viví a minutos del Shopping El Portal, el Superseis, colegios, universidades y con salida directa a la Ruta Transchaco. Terreno 360m2 - 305 m2 construidos 1 Master suite con vestidor y baño privado 3 dormitorios + 1 baño familiar Amplia sala 12014 Cocina - comedor Jardín con piscina + galería cerrada con parrilla y estar Cochera para 3 camionetas Portón corredizo, desagüe cloacal y servicio de Essap

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 305 m²
Спальни: 3
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 1.550.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 256.071

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.508/мес

ROI6,7%

Кап. ставка7,1%

Вал. доходность7,4%

Чист. доходность6,7%

Окупаемость14,9 лет

Вложенный капитал: US$ 268,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 266,3 k	US$ 18,1 k	—	US$ 266,3 k	US$ 15,5 k
2	US$ 277 k	US$ 36,2 k	—	US$ 277 k	US$ 44,3 k
3	US$ 288 k	US$ 54,3 k	—	US$ 288 k	US$ 73,4 k
4	US$ 299,6 k	US$ 72,4 k	—	US$ 299,6 k	US$ 103,1 k
5	US$ 311,5 k	US$ 90,5 k	—	US$ 311,5 k	US$ 133,1 k
6	US$ 324 k	US$ 108,6 k	—	US$ 324 k	US$ 163,7 k
7	US$ 337 k	US$ 126,6 k	—	US$ 337 k	US$ 194,7 k
8	US$ 350,5 k	US$ 144,7 k	—	US$ 350,5 k	US$ 226,3 k
9	US$ 364,5 k	US$ 162,8 k	—	US$ 364,5 k	US$ 258,4 k
10	US$ 379 k	US$ 180,9 k	—	US$ 379 k	US$ 291,1 k