ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаСклад

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA -

Villa Elisa

Новое

US$ 580.000

на 164% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3510,7 M

479 m²Площадь
1.157 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%39
Риск 15%50
Цена/м² объектаUS$ 1.211/m²
Медиана районаUS$ 459/m²

на 164% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.649/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 219.817

≈ Gs. 1330,6 M

Оценочный диапазонUS$ 187,4 k–US$ 319,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA - ACCESO SUR. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A UN PRECIO Terreno: 1157 m2 Construcción: 479 m2 Cercanía a locales comerciales y el Mercado de Abasto - Importantes accesos y conectividad a ciudades del Departamento Central e interior del país. - Ubicación equidistante a todos los puntos claves de la gran Asunción - Ideal para Inversionistas en el área comercial, como para Desarrolladores inmobiliarios. Construcción: Planta baja terminada 4 salones con baño y patio, estructura de hormigón armado lista para terminar 1er y 2do piso. Papeles en regla. Aprovecha esta propiedad con una estructura robusta y flexible para múltiples usos con medidas ya inexistentes en la zona Oportunidad de personalizar y terminar la construcción a tu gusto. ¡No dejes pasar esta oferta! Ubicación: Avda. Acceso Sur, a metros de la Avda. Defensores del Chaco y del Mercado de Abasto, de fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
1.157 m²
Площадь
479 m²

Расходы

Цена
US$ 580.000

Расположение

Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.567/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,2%
Вал. доходность3,4%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость32,4 лет
Вложенный капитал
US$ 609 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13 kГод 2: US$ 55,9 kГод 3: US$ 99,8 kГод 4: US$ 144,7 kГод 5: US$ 190,7 kГод 6: US$ 237,7 kГод 7: US$ 285,8 kГод 8: US$ 335,2 kГод 9: US$ 385,7 kГод 10: US$ 437,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 603,2 kUS$ 18,8 k—US$ 603,2 kUS$ 13 k
2US$ 627,3 kUS$ 37,6 k—US$ 627,3 kUS$ 55,9 k
3US$ 652,4 kUS$ 56,4 k—US$ 652,4 kUS$ 99,8 k
4US$ 678,5 kUS$ 75,2 k—US$ 678,5 kUS$ 144,7 k
5US$ 705,7 kUS$ 94 k—US$ 705,7 kUS$ 190,7 k
6US$ 733,9 kUS$ 112,8 k—US$ 733,9 kUS$ 237,7 k
7US$ 763,2 kUS$ 131,6 k—US$ 763,2 kUS$ 285,8 k
8US$ 793,8 kUS$ 150,4 k—US$ 793,8 kUS$ 335,2 k
9US$ 825,5 kUS$ 169,2 k—US$ 825,5 kUS$ 385,7 k
10US$ 858,5 kUS$ 188 k—US$ 858,5 kUS$ 437,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты