ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 14% ниже медианы

US$ 750,8/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Спальни
5Санузлы
333 m²Площадь
318 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%76
Расположение 25%—
Доходность 25%89
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 751/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 14% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.753/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 289.294

≈ Gs. 1751,1 M

Оценочный диапазонUS$ 236,5 k–US$ 385,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Coronel Moreno 2058 esquina Lázaro de Rivera, Itá Pytá Punta, Asunción Terreno 318 m2 Superficie construida 333 m2 Dormitorios 5 Baños 3 Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
318 m²
Площадь
333 m²
Спальни
2
Санузлы
5

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Район
Sajonia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.665/мес
ROI7,6%
Кап. ставка8%
Вал. доходность8,4%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,1 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,5 kГод 2: US$ 47,9 kГод 3: US$ 78,7 kГод 4: US$ 109,9 kГод 5: US$ 141,6 kГод 6: US$ 173,7 kГод 7: US$ 206,4 kГод 8: US$ 239,5 kГод 9: US$ 273,2 kГод 10: US$ 307,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 20 k—US$ 260 kUS$ 17,5 k
2US$ 270,4 kUS$ 40 k—US$ 270,4 kUS$ 47,9 k
3US$ 281,2 kUS$ 60 k—US$ 281,2 kUS$ 78,7 k
4US$ 292,5 kUS$ 79,9 k—US$ 292,5 kUS$ 109,9 k
5US$ 304,2 kUS$ 99,9 k—US$ 304,2 kUS$ 141,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 119,9 k—US$ 316,3 kUS$ 173,7 k
7US$ 329 kUS$ 139,9 k—US$ 329 kUS$ 206,4 k
8US$ 342,1 kUS$ 159,9 k—US$ 342,1 kUS$ 239,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 179,9 k—US$ 355,8 kUS$ 273,2 k
10US$ 370,1 kUS$ 199,8 k—US$ 370,1 kUS$ 307,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты