ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

CASA - VENTA - PARAGUAY ASUNCIÓN MBOCAYATY

Mbocayaty, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 420.000

на 21% ниже медианы

US$ 694,8/m²≈ Gs. 2542,3 M

5Спальни
1Санузлы
605 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%86
Расположение 25%88
Доходность 25%96
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 695/m²
Медиана районаUS$ 882/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.182/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 533.435

≈ Gs. 3228,9 M

Оценочный диапазонUS$ 463,1 k–US$ 586,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENTA LUJOSA RESIDENCIA EN ASUNCION - BO. MBOCAYATY. A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE 📌 Ubicada en zona residencial, a una cuadra de la Avenida primer Presidente. SIN MUEBLES USD.420.000.- PISCINA A CONSTRUIR 📐Dimensiones: *Terreno: 15,50 x 39 (604,5m2) * Área construida: 425m2. 🏡Distribución: 🏡Planta Alta: ✔ 5 habitaciones, dos en suite todos con placard ✔ 1 estar intimo ✔ 1 baño compartido 🏡Planta Baja ✔ 1 baño social ✔ 1 sala amplia ✔ 1 escritorio ✔ 1 comedor amplio ✔ 1 estar diario ✔ Cocina amoblada ✔ Área de servicio con baño, tendero y lavadero ✔ Patio trasero todo empastado con un hermoso jardin ✔ Quincho con parrilla ✔ Garaje techado para varios vehículos ✔ Amplia galería que se comunica con la parte interna por medio de blindex ✔ todas las dependencias con aire ✔ Sistema de iluminación automático (con fotocélula) ✔ Posee alarma y cámaras monitoreados por Prosegur 🟢Otros elementos de valor de la propiedad: *Buena iluminación natural de todos los ambientes y ventilación natural cruzada *Integración de ambientes por medio de grandes aberturas *Mucha vegetación que ayuda a crear un microclima *Amplio patio empastado *Piscina de 35.000 litros (a construir) APTO PARA CREDITO BANCARIO

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
605 m²
Спальни
5
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 420.000

Расположение

Район
Mbocayaty
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.023/мес
ROI8,2%
Кап. ставка8,6%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,2%
Окупаемость12,2 лет
Вложенный капитал
US$ 441 k
Фактическая аренда
US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 32,1 kГод 2: US$ 85,8 kГод 3: US$ 140,3 kГод 4: US$ 195,4 kГод 5: US$ 251,4 kГод 6: US$ 308,1 kГод 7: US$ 365,6 kГод 8: US$ 424 kГод 9: US$ 483,3 kГод 10: US$ 543,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 436,8 kUS$ 36,3 k—US$ 436,8 kUS$ 32,1 k
2US$ 454,3 kUS$ 72,5 k—US$ 454,3 kUS$ 85,8 k
3US$ 472,4 kUS$ 108,8 k—US$ 472,4 kUS$ 140,3 k
4US$ 491,3 kUS$ 145,1 k—US$ 491,3 kUS$ 195,4 k
5US$ 511 kUS$ 181,4 k—US$ 511 kUS$ 251,4 k
6US$ 531,4 kUS$ 217,6 k—US$ 531,4 kUS$ 308,1 k
7US$ 552,7 kUS$ 253,9 k—US$ 552,7 kUS$ 365,6 k
8US$ 574,8 kUS$ 290,2 k—US$ 574,8 kUS$ 424 k
9US$ 597,8 kUS$ 326,5 k—US$ 597,8 kUS$ 483,3 k
10US$ 621,7 kUS$ 362,7 k—US$ 621,7 kUS$ 543,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты