ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO PARA INVERSION EN LOMA PYTA B GOLONDRINA

Loma Pytã, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 134.644

на 3% выше медианы

US$ 792/m²Precio original: Gs. 815.000.000

4Спальни

2Санузлы

30Парковка

170 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%56

Расположение 25%—

Доходность 25%94

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 792/m²

Медиана районаUS$ 768/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.001/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Оценочный диапазонUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PY Asunción Loma Pytá Manfred Stark Coscia esq José Zarza Caballero Zona Las Golondrinas Total de Ambientes 4 Dormitorios 2 Baños: 2 Area de Construcción (m²) 170 Total Mts² 530 Sup. Lote (m²): 360 Sup. Lote: 10.23 x 30.21 x 13.77 x 30 Estacionamiento 4 Pisos 2 🏠 Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta 📍 Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. 📐 Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² ✅ 10 años de antigüedad | Estado impecable 🔹 Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 Planta alta Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 🔹 Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos 🚗 Amplio patio con jardín 🌳 Totalmente amurallado Cerco eléctrico 💡 Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 170 m²
Спальни: 4
Санузлы: 2
Парковка: 30

Расходы

Цена: Gs. 815.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 134.644

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 951/мес

ROI8,1%

Кап. ставка8,5%

Вал. доходность8,9%

Чист. доходность8,1%

Окупаемость12,4 лет

Вложенный капитал: US$ 141,4 k
Фактическая аренда: US$ 950,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 140 k	US$ 11,4 k	—	US$ 140 k	US$ 10,1 k
2	US$ 145,6 k	US$ 22,8 k	—	US$ 145,6 k	US$ 27,1 k
3	US$ 151,5 k	US$ 34,2 k	—	US$ 151,5 k	US$ 44,3 k
4	US$ 157,5 k	US$ 45,6 k	—	US$ 157,5 k	US$ 61,8 k
5	US$ 163,8 k	US$ 57,1 k	—	US$ 163,8 k	US$ 79,5 k
6	US$ 170,4 k	US$ 68,5 k	—	US$ 170,4 k	US$ 97,5 k
7	US$ 177,2 k	US$ 79,9 k	—	US$ 177,2 k	US$ 115,7 k
8	US$ 184,3 k	US$ 91,3 k	—	US$ 184,3 k	US$ 134,2 k
9	US$ 191,6 k	US$ 102,7 k	—	US$ 191,6 k	US$ 153 k
10	US$ 199,3 k	US$ 114,1 k	—	US$ 199,3 k	US$ 172 k