ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

En Venta – Amplia Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 180.000

на 44% ниже медианы

US$ 486,5/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Спальни
370 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 486/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 44% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.947/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 321.438

≈ Gs. 1945,7 M

Оценочный диапазонUS$ 262,8 k–US$ 428,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

📍A sólo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y cerca de República Argentina. A minutos de Ferrex Los Laureles, con excelente acceso a servicios, comercios y transporte. - Superficie de terreno: 360 m² - Superficie construida: 370 m² PLANTA BAJA * Recibidor * Escritorio * Baño social * 2 habitaciones con baño compartido * Sala comedor * Área de lavadero * Piscina * Quincho con parrilla * Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA * 1 habitacion en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Amplia terraza con opción de seguir construyendo. Precio: USD 180.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
370 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 180.000

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.850/мес
ROI11,7%
Кап. ставка12,3%
Вал. доходность13%
Чист. доходность11,7%
Окупаемость8,5 лет
Вложенный капитал
US$ 189 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,4 kГод 2: US$ 50,1 kГод 3: US$ 80,1 kГод 4: US$ 110,4 kГод 5: US$ 141 kГод 6: US$ 171,9 kГод 7: US$ 203,2 kГод 8: US$ 234,9 kГод 9: US$ 267 kГод 10: US$ 299,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 187,2 kUS$ 22,2 k—US$ 187,2 kUS$ 20,4 k
2US$ 194,7 kUS$ 44,4 k—US$ 194,7 kUS$ 50,1 k
3US$ 202,5 kUS$ 66,6 k—US$ 202,5 kUS$ 80,1 k
4US$ 210,6 kUS$ 88,8 k—US$ 210,6 kUS$ 110,4 k
5US$ 219 kUS$ 111 k—US$ 219 kUS$ 141 k
6US$ 227,8 kUS$ 133,2 k—US$ 227,8 kUS$ 171,9 k
7US$ 236,9 kUS$ 155,4 k—US$ 236,9 kUS$ 203,2 k
8US$ 246,3 kUS$ 177,6 k—US$ 246,3 kUS$ 234,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 199,8 k—US$ 256,2 kUS$ 267 k
10US$ 266,4 kUS$ 222 k—US$ 266,4 kUS$ 299,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты