1 / 5
Индекс
ПродажаКоммерческое помещение
Salón Comercial + Área Industrial en Venta | Isla Bogado, Luque
Luque Isla Bogado, Luqueприблизительное местоположение до уровня города
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 210.639
US$ 619,5/m²Precio original: Gs. 1.275.000.000
340 m²Площадь
480 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.
Цена 35%—
Расположение 25%42
Доходность 25%100
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 620/m²
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)13,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.340/мес.
Рекомендуемая стоимость
Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Sobre Avda. Capitán Andrés Insfrán N.º 2360, Barrio Isla Bogado, en una zona de alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial. 📐 Terreno: 480 m² 🏗️ Construcción: 340 m² ✅ Estacionamiento para clientes ✅ Amplio salón de ventas ✅ Oficina administrativa ✅ Kitchenette y baño ✅ Depósito ✅ 2 tinglados cubiertos ✅ Área de fábrica con acceso vehicular ✅ Cámaras de circuito cerrado ✅ Generador de 24 kW ✅ Aires acondicionados ✨ Ideal para marmolerías, talleres, depósitos, distribuidoras, fábricas y múltiples actividades comerciales. 📞 Contáctame para más información o agendar una visita.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Коммерческое помещение
Площадь и комнаты
- Участок
- 480 m²
- Площадь
- 340 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 1.275.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 210.639
Расположение
- Район
- Luque Isla Bogado
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Приблизительно (город)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.223/мес
ROI12,1%
Кап. ставка12,7%
Вал. доходность13,3%
Чист. доходность12,1%
Окупаемость8,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 221,2 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 219,1 k | US$ 26,7 k | — | US$ 219,1 k | US$ 24,6 k |
| 2 | US$ 227,8 k | US$ 53,4 k | — | US$ 227,8 k | US$ 60 k |
| 3 | US$ 236,9 k | US$ 80 k | — | US$ 236,9 k | US$ 95,8 k |
| 4 | US$ 246,4 k | US$ 106,7 k | — | US$ 246,4 k | US$ 132 k |
| 5 | US$ 256,3 k | US$ 133,4 k | — | US$ 256,3 k | US$ 168,5 k |
| 6 | US$ 266,5 k | US$ 160,1 k | — | US$ 266,5 k | US$ 205,4 k |
| 7 | US$ 277,2 k | US$ 186,7 k | — | US$ 277,2 k | US$ 242,7 k |
| 8 | US$ 288,3 k | US$ 213,4 k | — | US$ 288,3 k | US$ 280,5 k |
| 9 | US$ 299,8 k | US$ 240,1 k | — | US$ 299,8 k | US$ 318,7 k |
| 10 | US$ 311,8 k | US$ 266,8 k | — | US$ 311,8 k | US$ 357,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9
1 / 9