ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL OFICINAS

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 130.514

на 15% ниже медианы

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

185 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%78
Расположение 25%68
Доходность 25%93
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 705/m²
Медиана районаUS$ 831/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 962/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 153.794

≈ Gs. 930,9 M

Оценочный диапазонUS$ 131 k–US$ 208,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏢 PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL / OFICINAS 📍 Ubicación estratégica: De La Residenta casi Frutos Pane En el corazón de Las Mercedes, zona corporativa y de alta demanda, rodeada de: ✔ ANDE ✔ Entidad Binacional Yacyretá ✔ Colegio Internacional ✔ Bancos, universidades, salud, gastronomía, estéticas y más 📐 Características del Inmueble 185 m² construidos en una planta Ideal para estudio jurídico, consultora, cowork, centro médico/educativo, empresa corporativa, agencia, etc. 🗂️ Distribución Recepción amplia con baño Gran sala para reuniones, capacitaciones o área de oficinas múltiples Kitchenette Oficina privada grande con baño propio + sala de reuniones exclusiva Patio Sala adicional en el fondo para oficina o sala de reuniones, con baño 🚫 Importante No cuenta con estacionamiento privado (Zona con disponibilidad de estacionamientos externos en la vía pública) 💼 Ubicación premium + distribución funcional = Excelente oportunidad para empresas.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Площадь
185 m²

Расходы

Цена
Gs. 790.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 130.514

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 914/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,8%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,5 лет
Вложенный капитал
US$ 137 k
Фактическая аренда
US$ 913,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,7 KГод 2: US$ 26,1 kГод 3: US$ 42,7 kГод 4: US$ 59,5 kГод 5: US$ 76,6 kГод 6: US$ 93,9 kГод 7: US$ 111,5 kГод 8: US$ 129,3 kГод 9: US$ 147,4 kГод 10: US$ 165,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 135,7 kUS$ 11 k—US$ 135,7 kUS$ 9,7 K
2US$ 141,2 kUS$ 21,9 k—US$ 141,2 kUS$ 26,1 k
3US$ 146,8 kUS$ 32,9 k—US$ 146,8 kUS$ 42,7 k
4US$ 152,7 kUS$ 43,9 k—US$ 152,7 kUS$ 59,5 k
5US$ 158,8 kUS$ 54,8 k—US$ 158,8 kUS$ 76,6 k
6US$ 165,1 kUS$ 65,8 k—US$ 165,1 kUS$ 93,9 k
7US$ 171,7 kUS$ 76,8 k—US$ 171,7 kUS$ 111,5 k
8US$ 178,6 kUS$ 87,7 k—US$ 178,6 kUS$ 129,3 k
9US$ 185,8 kUS$ 98,7 k—US$ 185,8 kUS$ 147,4 k
10US$ 193,2 kUS$ 109,7 k—US$ 193,2 kUS$ 165,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты