ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!!

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 790.000

на 51% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4781,9 M

2Спальни
2Парковка
550 m²Площадь
900 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%49
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.436/m²
Медиана районаUS$ 949/m²

на 51% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.901/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 521.975

≈ Gs. 3159,5 M

Оценочный диапазонUS$ 450,6 k–US$ 596,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!! Ciudad de Corrientes casi San Rafael, a 500 mts. de la Av. San Martín, en una de las zonas más exclusivas y seguras de Asunción. Superficie del terreno 900 m2 (17x50) Superficie construida 550 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Sala / comedor social. Baño social. Escritorio u habitación. Sala / comedor diario. Cocina amoblada. Área de servicio independiente con habitación y baño. Quincho techado con parrilla. Patio y piscina. Garage techado para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo con balcón tipo galería. Escritorio. 1 Habitación en suite con amplio vestidor y balcón. 2 Habitaciones secundarias con balcón. Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
900 m²
Площадь
550 m²
Спальни
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 790.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.756/мес
ROI4%
Кап. ставка4,2%
Вал. доходность4,4%
Чист. доходность4%
Окупаемость25,1 лет
Вложенный капитал
US$ 829,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 25,2 kГод 2: US$ 91,1 kГод 3: US$ 158,4 kГод 4: US$ 227 kГод 5: US$ 297 kГод 6: US$ 368,5 kГод 7: US$ 441,6 kГод 8: US$ 516,2 kГод 9: US$ 592,6 kГод 10: US$ 670,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 821,6 kUS$ 33,1 k—US$ 821,6 kUS$ 25,2 k
2US$ 854,5 kUS$ 66,1 k—US$ 854,5 kUS$ 91,1 k
3US$ 888,6 kUS$ 99,2 k—US$ 888,6 kUS$ 158,4 k
4US$ 924,2 kUS$ 132,3 k—US$ 924,2 kUS$ 227 k
5US$ 961,2 kUS$ 165,4 k—US$ 961,2 kUS$ 297 k
6US$ 999,6 kUS$ 198,4 k—US$ 999,6 kUS$ 368,5 k
7US$ 1 MUS$ 231,5 k—US$ 1 MUS$ 441,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 264,6 k—US$ 1,1 MUS$ 516,2 k
9US$ 1,1 MUS$ 297,6 k—US$ 1,1 MUS$ 592,6 k
10US$ 1,2 MUS$ 330,7 k—US$ 1,2 MUS$ 670,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты