ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Residencia en Venta

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 1.600.000

на 210% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Спальни
1.600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%69
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²
Медиана районаUS$ 323/m²

на 210% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 8.533/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 516.549

≈ Gs. 3126,7 M

Оценочный диапазонUS$ 326,9 k–US$ 742 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Residencia en Venta Ubicación: A una cuadra de la Avda Boggiani y a tres cuadras de la Avda Rca Argentina. Superficie del Terreno: 1600 m2 Valor de Venta: 1.600.000 USD Esta fabulosa residencia cuenta con un amplio jardín, rodeado de una variada vegetación y amplios lugares que invitan al relax. La casa principal cuenta con 4 habitaciones en planta alta, 2 de ellas en suite. Un amplio altillo para un lugar de estar o un quinto dormitorio. En planta baja la sala y el comedor social. La cocina conectada a la luminosa zona de comedor diario y lugar de estar. Alacena Baño social Zona de Lavandería Rodeado de un amplio jardín se encuentra el quincho, con parrilla y baño social. Área de depósito La casa tiene un área independiente con dos habitaciones y un baño. Zona de lavandería y área de servicio. Un área externa pensada para tomar el tè. Piscina Tiene motor de agua ID: 39486 - Nudellman casi Alas Paraguayas Villa Aurelia US$ 1.600.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.600 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
US$ 1.600.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 8.106/мес
ROI5,8%
Кап. ставка6,1%
Вал. доходность6,4%
Чист. доходность5,8%
Окупаемость17,3 лет
Вложенный капитал
US$ 1,7 M
Фактическая аренда
US$ 8,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 81,3 kГод 2: US$ 245,1 kГод 3: US$ 411,6 kГод 4: US$ 580,9 kГод 5: US$ 753 kГод 6: US$ 928,2 kГод 7: US$ 1,1 MГод 8: US$ 1,3 MГод 9: US$ 1,5 MГод 10: US$ 1,7 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,7 MUS$ 97,3 k—US$ 1,7 MUS$ 81,3 k
2US$ 1,7 MUS$ 194,6 k—US$ 1,7 MUS$ 245,1 k
3US$ 1,8 MUS$ 291,8 k—US$ 1,8 MUS$ 411,6 k
4US$ 1,9 MUS$ 389,1 k—US$ 1,9 MUS$ 580,9 k
5US$ 1,9 MUS$ 486,4 k—US$ 1,9 MUS$ 753 k
6US$ 2 MUS$ 583,7 k—US$ 2 MUS$ 928,2 k
7US$ 2,1 MUS$ 680,9 k—US$ 2,1 MUS$ 1,1 M
8US$ 2,2 MUS$ 778,2 k—US$ 2,2 MUS$ 1,3 M
9US$ 2,3 MUS$ 875,5 k—US$ 2,3 MUS$ 1,5 M
10US$ 2,4 MUS$ 972,8 k—US$ 2,4 MUS$ 1,7 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты