ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКоммерческое помещение

𝐃𝐞𝐩𝐨́𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐫𝐞𝐧𝐚𝐫 – 𝐊𝐢𝐥𝐨́𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨 𝟏𝟏 𝐀𝐜𝐚𝐫𝐚𝐲 560M2

Ciudad del Este

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 2.478

US$ 4,4/m²Precio original: Gs. 15.000.000

560 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%55
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 613/m²
Валовая доходность (оц.)1.280% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.643/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 343.153

≈ Gs. 2077,1 M

Оценочный диапазонUS$ 308,9 k–US$ 435,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

📍 𝐃𝐞𝐩𝐨́𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐫𝐞𝐧𝐚𝐫 – 𝐊𝐢𝐥𝐨́𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨 𝟏𝟏 𝐀𝐜𝐚𝐫𝐚𝐲 🚛 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚: 𝐄𝐧 𝐞𝐬𝐪𝐮𝐢𝐧𝐚, 𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝟓𝟎𝟎 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐑𝐮𝐭𝐚 𝐏𝐘𝟎𝟐, 𝐜𝐨𝐧 𝐟𝐚́𝐜𝐢𝐥 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐬𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐲 𝐥𝐨𝐠𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐩𝐞𝐬𝐚𝐝𝐚. 🔹 Superficie cubierta: 560 m² 🔹 Portón principal: 5 m de alto x 5 m de ancho, ideal para carga y descarga de gran volumen. 🔹 Piso reforzado: 12 cm de espesor, diseñado para soportar cargas industriales. 𝐎𝐟𝐢𝐜𝐢𝐧𝐚𝐬 𝐲 𝐜𝐨𝐦𝐨𝐝𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 🏢 Planta baja: 6 m x 5 m, con entrada principal y acceso lateral, puerta amplia y baño privado. 🏢 Planta alta: 6 m x 5 m, con balcón y vista directa al área de depósito. 🚻 Baño adicional para trabajadores en el área de carga. 𝙑𝙚𝙣𝙩𝙖𝙟𝙖𝙨 𝙘𝙡𝙖𝙫𝙚 ✅ Construcción nueva, lista para estrenar. ✅ Ubicación estratégica para distribución y almacenamiento. ✅ En zona de alto movimiento comercial. ALQUILER: 15.000.000 Gs GARANTIA: 15.000.000 Gs. (solo el primer mes) TASA INMOBILIARIA: 7.500.000 (solo el primer mes) 📍 Ubicación Google Maps: Ver https://maps.app.goo.gl/QMhkr4kvnazaWpyx5

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
560 m²

Расходы

Цена
Gs. 15.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 2.478

Расположение

Город
Ciudad del Este

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.511/мес
ROI1.158%
Кап. ставка1.215,9%
Вал. доходность1.279,9%
Чист. доходность1.158%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 2,6 K
Фактическая аренда
US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 30,1 kГод 2: US$ 60,3 kГод 3: US$ 90,6 kГод 4: US$ 120,8 kГод 5: US$ 151,1 kГод 6: US$ 181,3 kГод 7: US$ 211,6 kГод 8: US$ 241,8 kГод 9: US$ 272,1 kГод 10: US$ 302,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,6 KUS$ 30,1 k—US$ 2,6 KUS$ 30,1 k
2US$ 2,7 KUS$ 60,3 k—US$ 2,7 KUS$ 60,3 k
3US$ 2,8 KUS$ 90,4 k—US$ 2,8 KUS$ 90,6 k
4US$ 2,9 KUS$ 120,5 k—US$ 2,9 KUS$ 120,8 k
5US$ 3 KUS$ 150,7 k—US$ 3 KUS$ 151,1 k
6US$ 3,1 KUS$ 180,8 k—US$ 3,1 KUS$ 181,3 k
7US$ 3,3 KUS$ 210,9 k—US$ 3,3 KUS$ 211,6 k
8US$ 3,4 KUS$ 241 k—US$ 3,4 KUS$ 241,8 k
9US$ 3,5 KUS$ 271,2 k—US$ 3,5 KUS$ 272,1 k
10US$ 3,7 KUS$ 301,3 k—US$ 3,7 KUS$ 302,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты