ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаОфис

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 369.950

на 1% выше медианы

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 2239,3 M

142 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%58

Расположение 25%98

Доходность 25%51

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 2.605/m²

Медиана районаUS$ 2.573/m²

на 1% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.420/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 365.381

≈ Gs. 2211,7 M

Оценочный диапазонUS$ 358,8 k–US$ 378,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 8 - 142 m2

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 142 m²

Расходы

Цена: US$ 369.950

Расположение

Адрес: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Район: Ycuá Satí
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.349/мес

ROI4,2%

Кап. ставка4,4%

Вал. доходность4,6%

Чист. доходность4,2%

Окупаемость24 лет

Вложенный капитал: US$ 388,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 384,7 k	US$ 16,2 k	—	US$ 384,7 k	US$ 12,5 k
2	US$ 400,1 k	US$ 32,4 k	—	US$ 400,1 k	US$ 44,1 k
3	US$ 416,1 k	US$ 48,6 k	—	US$ 416,1 k	US$ 76,3 k
4	US$ 432,8 k	US$ 64,8 k	—	US$ 432,8 k	US$ 109,1 k
5	US$ 450,1 k	US$ 80,9 k	—	US$ 450,1 k	US$ 142,6 k
6	US$ 468,1 k	US$ 97,1 k	—	US$ 468,1 k	US$ 176,8 k
7	US$ 486,8 k	US$ 113,3 k	—	US$ 486,8 k	US$ 211,7 k
8	US$ 506,3 k	US$ 129,5 k	—	US$ 506,3 k	US$ 247,4 k
9	US$ 526,6 k	US$ 145,7 k	—	US$ 526,6 k	US$ 283,8 k
10	US$ 547,6 k	US$ 161,9 k	—	US$ 547,6 k	US$ 321 k