ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаОфис

Amplia Oficina cerca de Migraciones, Aduana, Consultorios Medicos, Puerto, Bancos, etc.

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 545

US$ 10,9/m²Precio original: Gs. 3.300.000

1Санузлы
50 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%63
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 2.632/m²
Валовая доходность (оц.)2.034,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 924/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 131.597

≈ Gs. 796,6 M

Оценочный диапазонUS$ 40,2 k–US$ 153,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Excelente ubicación en el corazón de la ciudad entre Las Mercedes y el centro!!! Alquilo Oficina Céntrica cerca de Aduana, Puerto, entidades estatales, bancos, consultorios, Migraciones, etc. 1 Baño Privado. AA Split 50 m2 propios. Seguridad 24 hs. Acceso a salones para eventos disponible Incluye IVA, agua y expensas. Semi amoblada con Alfombra, cortinas, aire acondicionado todo nuevo!!!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
50 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 3.300.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 545

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 878/мес
ROI1.840,7%
Кап. ставка1.932,8%
Вал. доходность2.034,5%
Чист. доходность1.840,7%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 572,3
Фактическая аренда
US$ 877,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,5 kГод 2: US$ 21,1 kГод 3: US$ 31,6 kГод 4: US$ 42,2 kГод 5: US$ 52,8 kГод 6: US$ 63,3 kГод 7: US$ 73,9 kГод 8: US$ 84,4 kГод 9: US$ 95 kГод 10: US$ 105,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 566,8US$ 10,5 k—US$ 566,8US$ 10,5 k
2US$ 589,5US$ 21,1 k—US$ 589,5US$ 21,1 k
3US$ 613,1US$ 31,6 k—US$ 613,1US$ 31,6 k
4US$ 637,6US$ 42,1 k—US$ 637,6US$ 42,2 k
5US$ 663,1US$ 52,7 k—US$ 663,1US$ 52,8 k
6US$ 689,6US$ 63,2 k—US$ 689,6US$ 63,3 k
7US$ 717,2US$ 73,7 k—US$ 717,2US$ 73,9 k
8US$ 745,9US$ 84,3 k—US$ 745,9US$ 84,4 k
9US$ 775,7US$ 94,8 k—US$ 775,7US$ 95 k
10US$ 806,7US$ 105,3 k—US$ 806,7US$ 105,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты