ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

Casa en Asunción - A la Venta

Nazareth, Asunción

Новое

US$ 230.000

на 24% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

3Спальни
220 m²Площадь
450 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%31
Расположение 25%
Доходность 25%63
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.045/m²
Медиана районаUS$ 844/m²

на 24% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.111/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 185.679

≈ Gs. 1123,9 M

Оценочный диапазонUS$ 163 kUS$ 225,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143098017-85 Tte. Ezquiel Solis casi Dr. Juan Boggino - Tte. Ezquiel Solis casi Dr. Juan Boggino - Nazareth, Paraguay Casa en Asunción - A la Venta La casa soñada en Nazareth: espacio, luz y calidez para tu vida en familia. En el corazón del barrio Nazareth, uno de los más buscados de Asunción por su ambiente residencial y tranquilo, se encuentra esta hermosa propiedad que reúne todo lo que buscás para vivir cómodo, rodeado de luz, verde y buenos momentos. Con 450 m² de terreno y 220 m² construidos, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una atmósfera que invita a quedarse. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, todos con una calidez especial, más un área de servicio completa que suma practicidad a la vida diaria. Uno de sus grandes encantos es la iluminación natural que inunda los espacios. Gracias a un diseño inteligente, cada ambiente recibe luz a lo largo del día, y el toque distintivo lo da un tragaluz con baldosas de mosaico que proyecta reflejos únicos en el interior, generando un juego de colores y sombras que realzan aún más el carácter acogedor del hogar. ¿Querés disfrutar de un asado el fin de semana? El quincho amplio, cerrado y bien integrado te va a permitir compartir con familia y amigos sin complicaciones, y el patio es perfecto para que los chicos jueguen o para tener ese rincón verde que siempre quisiste. Todo esto, a un precio de oportunidad: USD 230.000, con la ventaja de que es apta para financiación bancaria, lo que facilita enormemente el proceso de compra. Esta no es solo una casa. Es un hogar listo para recibir nuevas historias. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cVNu6rQW9qPx5hBt7 Precio: USD 230.000.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
450 m²
Площадь
220 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 230.000

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.055/мес
ROI5,2%
Кап. ставка5,5%
Вал. доходность5,8%
Чист. доходность5,2%
Окупаемость19,1 лет
Вложенный капитал
US$ 241,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,4 kГод 2: US$ 32,6 kГод 3: US$ 55,2 kГод 4: US$ 78,2 kГод 5: US$ 101,7 kГод 6: US$ 125,5 kГод 7: US$ 149,8 kГод 8: US$ 174,6 kГод 9: US$ 199,9 kГод 10: US$ 225,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 239,2 kUS$ 12,7 kUS$ 239,2 kUS$ 10,4 k
2US$ 248,8 kUS$ 25,3 kUS$ 248,8 kUS$ 32,6 k
3US$ 258,7 kUS$ 38 kUS$ 258,7 kUS$ 55,2 k
4US$ 269,1 kUS$ 50,7 kUS$ 269,1 kUS$ 78,2 k
5US$ 279,8 kUS$ 63,3 kUS$ 279,8 kUS$ 101,7 k
6US$ 291 kUS$ 76 kUS$ 291 kUS$ 125,5 k
7US$ 302,7 kUS$ 88,7 kUS$ 302,7 kUS$ 149,8 k
8US$ 314,8 kUS$ 101,3 kUS$ 314,8 kUS$ 174,6 k
9US$ 327,4 kUS$ 114 kUS$ 327,4 kUS$ 199,9 k
10US$ 340,5 kUS$ 126,7 kUS$ 340,5 kUS$ 225,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты