ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДом

SE VENDE HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 280.000

на 21% ниже медианы

US$ 689,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

406 m²Площадь

330 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%85

Расположение 25%—

Доходность 25%95

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 690/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.111/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 352.713

≈ Gs. 2135 M

Оценочный диапазонUS$ 205,8 k–US$ 470,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Tu Nuevo Hogar te Espera en la Ubicación Perfecta! Descubre esta casa idealmente situada para la vida en familia. Con una arquitectura solo para entendidos, que combina encanto y funcionalidad. A solo dos cuadras del prestigioso Colegio Internacional y con fácil acceso a otros colegios tradicionales, la educación de tus hijos estará a un paso. Disfruta de la comodidad de estar en el punto medio entre el encanto histórico del Casco Antiguo de Asunción y la modernidad del nuevo Eje Comercial, ofreciéndote lo mejor de ambos mundos: cultura, entretenimiento y servicios a tu alcance. Dimensiones: 11x30 Superficie Terreno: 330 M2 Superficie Construida: 406 M2 Características: Planta Baja: - Un dormitorio principal en suite - Dos dormitorios familiares - Un baño familiar - ⁠Recibidor - ⁠Living con chimenea - ⁠Comedor - ⁠Cocina - ⁠Área de servicio: Lavadero, dormitorio y baño - ⁠Depósito - Patio delantero y otro trasero - Cochera para 2 vehículos Entre piso - Oficina Planta Alta: - Amplia sala y comedor social - Balcón - Amplio quincho techado - Parrilla Precio: USD 280.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3KG5LhFfF4rdehL8 ID: 36153 David Giardina

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 330 m²
Площадь: 406 m²

Расходы

Цена: US$ 280.000

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.005/мес

ROI8,2%

Кап. ставка8,6%

Вал. доходность9%

Чист. доходность8,2%

Окупаемость12,2 лет

Вложенный капитал: US$ 294 k
Фактическая аренда: US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 291,2 k	US$ 24,1 k	—	US$ 291,2 k	US$ 21,3 k
2	US$ 302,8 k	US$ 48,1 k	—	US$ 302,8 k	US$ 57 k
3	US$ 315 k	US$ 72,2 k	—	US$ 315 k	US$ 93,2 k
4	US$ 327,6 k	US$ 96,3 k	—	US$ 327,6 k	US$ 129,8 k
5	US$ 340,7 k	US$ 120,3 k	—	US$ 340,7 k	US$ 167 k
6	US$ 354,3 k	US$ 144,4 k	—	US$ 354,3 k	US$ 204,7 k
7	US$ 368,5 k	US$ 168,5 k	—	US$ 368,5 k	US$ 242,9 k
8	US$ 383,2 k	US$ 192,5 k	—	US$ 383,2 k	US$ 281,7 k
9	US$ 398,5 k	US$ 216,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 321,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 240,7 k	—	US$ 414,5 k	US$ 361,1 k