ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаДом

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 100.000

на 70% ниже медианы

US$ 260,1/m²≈ Gs. 605,3 M

2Спальни

385 m²Площадь

323 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 260/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 70% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)24% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.999/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 334.034

≈ Gs. 2021,9 M

Оценочный диапазонUS$ 273,1 k–US$ 445,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN 📍 Ubicación: Nuestra Señora de la Asunción e/ Juan A. Samudio – Asunción, Barrio Obrero 📐 Superficie de terreno: 322,5 m² (15 x 21,5 m) 🏗 Superficie construida: 384,5 m² Distribución de la Propiedad 🏡 Vivienda Principal - Sala - Dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Cocina - Comedor integrado - Lavadero - Patio con entrada para vehículo 🏘 Departamentos Independientes 🔹️1er Departamento: - Sala - Baño social - 2 dormitorios con placares - Baño familiar - Cocina comedor - Lavadero y tendero 🔹️2do Departamento: - Sala - 1 dormitorio - Baño - Cocina - Lavadero 🔹️3er Departamento: - Salita - 1 dormitorio - Baño - Cocina 🔹️4to Departamento: - Salita - 2 dormitorios - Baño - Cocina - Hall abierto 🏪 Salón Comercial - Salón ubicado en esquina con baño privado - Ideal para negocio propio o renta comercial Consulta y conoce esta excelente oportunidad de inversión.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 323 m²
Площадь: 385 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 100.000

Расположение

Район: Obrero
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.899/мес

ROI21,7%

Кап. ставка22,8%

Вал. доходность24%

Чист. доходность21,7%

Окупаемость4,6 лет

Вложенный капитал: US$ 105 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 104 k	US$ 22,8 k	—	US$ 104 k	US$ 21,8 k
2	US$ 108,2 k	US$ 45,6 k	—	US$ 108,2 k	US$ 48,7 k
3	US$ 112,5 k	US$ 68,4 k	—	US$ 112,5 k	US$ 75,9 k
4	US$ 117 k	US$ 91,2 k	—	US$ 117 k	US$ 103,1 k
5	US$ 121,7 k	US$ 113,9 k	—	US$ 121,7 k	US$ 130,6 k
6	US$ 126,5 k	US$ 136,7 k	—	US$ 126,5 k	US$ 158,3 k
7	US$ 131,6 k	US$ 159,5 k	—	US$ 131,6 k	US$ 186,1 k
8	US$ 136,9 k	US$ 182,3 k	—	US$ 136,9 k	US$ 214,2 k
9	US$ 142,3 k	US$ 205,1 k	—	US$ 142,3 k	US$ 242,4 k
10	US$ 148 k	US$ 227,9 k	—	US$ 148 k	US$ 270,9 k