ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA A 50 METROS DEL SHOPPING DEL SOL

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 611.266

на 44% выше медианы

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.700.000.000

4Спальни
1Парковка
441 m²Площадь
480 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%7
Расположение 25%68
Доходность 25%50
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.386/m²
Медиана районаUS$ 961/m²

на 44% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.309/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 423.621

≈ Gs. 2564,2 M

Оценочный диапазонUS$ 378,3 k–US$ 510,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad a metros del Shoping del Sol de dos plantas, a 50 metros de Av. San Martín y media de la Avda. España, 200 metros de España. Cercano al eje corporativo. Construcción: 441 m2 Tamaño del terreno: 12x40 La misma cuenta con: a) Planta Baja: Acceso vehicular con Cochera Hall de acceso Sala baño social Estar social cocina comedor lavadero galeria con patio quincho con área de parrilla deposito patio Piscina. b) Planta Alta: Estar intimo dos dormitorios en suite un dormitorio matrimonial en suite, con un vestidor y un baño privado amplio Dormitorio y baño de Servicio. TODOS Clasipar.com LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
480 m²
Площадь
441 m²
Спальни
4
Парковка
1

Расходы

Цена
Gs. 3.700.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 611.266

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.194/мес
ROI4,1%
Кап. ставка4,3%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4,1%
Окупаемость24,4 лет
Вложенный капитал
US$ 641,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,2 kГод 2: US$ 72 kГод 3: US$ 124,7 kГод 4: US$ 178,6 kГод 5: US$ 233,5 kГод 6: US$ 289,6 kГод 7: US$ 346,8 kГод 8: US$ 405,3 kГод 9: US$ 465,1 kГод 10: US$ 526,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 635,7 kUS$ 26,3 k—US$ 635,7 kUS$ 20,2 k
2US$ 661,1 kUS$ 52,6 k—US$ 661,1 kUS$ 72 k
3US$ 687,6 kUS$ 79 k—US$ 687,6 kUS$ 124,7 k
4US$ 715,1 kUS$ 105,3 k—US$ 715,1 kUS$ 178,6 k
5US$ 743,7 kUS$ 131,6 k—US$ 743,7 kUS$ 233,5 k
6US$ 773,4 kUS$ 157,9 k—US$ 773,4 kUS$ 289,6 k
7US$ 804,4 kUS$ 184,3 k—US$ 804,4 kUS$ 346,8 k
8US$ 836,6 kUS$ 210,6 k—US$ 836,6 kUS$ 405,3 k
9US$ 870 kUS$ 236,9 k—US$ 870 kUS$ 465,1 k
10US$ 904,8 kUS$ 263,2 k—US$ 904,8 kUS$ 526,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты