ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Asunción Republicano Dr. Raúl Casal entre Practicante Dionicio Jara y P

Republicano, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 160.251

на 59% ниже медианы

US$ 356,1/m²Precio original: Gs. 970.000.000

2Спальни
450 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 356/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 59% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)17,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.340/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Оценочный диапазонUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Hermosa residencia cercana a la Universidad Católica de Asunción Ubicada en una tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta elegante y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 *Inversión: 970.000.000 Gs *Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEgNE2aqov7rpLTn7 Jardín frontal y amplio patio trasero Estacionamiento para 4 vehículos Piscina Quincho con parrilla, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: ️ Amplia sala y comedor social ️ Escritorio/oficina ️ Dormitorio en planta baja con baño completo Estar diario y comedor diario ‍ Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento ️ Galería techada con salida al patio Lavadero independiente Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: ️ Estar íntimo o sala de TV ️ 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. ✨ ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación! Aguardo me contactes y agendemos una visita a esta hermosa casa, a un excelente precio. Precio: 970,000,000 ₲ Listing: 143014103-175 Ubicación: Republicano, Asunción Precio: Gs. 970,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
450 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 970.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 160.251

Расположение

Район
Republicano
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.223/мес
ROI15,9%
Кап. ставка16,6%
Вал. доходность17,5%
Чист. доходность15,9%
Окупаемость6,3 лет
Вложенный капитал
US$ 168,3 k
Фактическая аренда
US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 25,1 kГод 2: US$ 58,4 kГод 3: US$ 92 kГод 4: US$ 125,9 kГод 5: US$ 160,1 kГод 6: US$ 194,6 kГод 7: US$ 229,3 kГод 8: US$ 264,5 kГод 9: US$ 299,9 kГод 10: US$ 335,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 166,7 kUS$ 26,7 k—US$ 166,7 kUS$ 25,1 k
2US$ 173,3 kUS$ 53,4 k—US$ 173,3 kUS$ 58,4 k
3US$ 180,3 kUS$ 80 k—US$ 180,3 kUS$ 92 k
4US$ 187,5 kUS$ 106,7 k—US$ 187,5 kUS$ 125,9 k
5US$ 195 kUS$ 133,4 k—US$ 195 kUS$ 160,1 k
6US$ 202,8 kUS$ 160,1 k—US$ 202,8 kUS$ 194,6 k
7US$ 210,9 kUS$ 186,7 k—US$ 210,9 kUS$ 229,3 k
8US$ 219,3 kUS$ 213,4 k—US$ 219,3 kUS$ 264,5 k
9US$ 228,1 kUS$ 240,1 k—US$ 228,1 kUS$ 299,9 k
10US$ 237,2 kUS$ 266,8 k—US$ 237,2 kUS$ 335,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты