ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION

Recoleta, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 2.250.000

на 125% выше медианы

US$ 879,6/m²≈ Gs. 13,6 mil M

5Спальни
2.558 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%78
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 880/m²
Медиана районаUS$ 390/m²

на 125% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 13.643/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 998.454

≈ Gs. 6043,6 M

Оценочный диапазонUS$ 522,7 k–US$ 1,4 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION Gran oportunidad en el corazón de La Recoleta! Se ofrece en venta esta amplia casa de sólida estructura, ideal para remodelar o desarrollar un proyecto inmobiliario de gran escala. Ubicada en esquina sobre la calle Alas Paraguayas, con excelente visibilidad, accesibilidad y en una de las zonas más buscadas de Asunción. -Terreno: 2.558 m² -Construcción aproximada: 1.200 m² -Zonificación ideal para uso residencial, institucional o comercial..Distribución de la vivienda principal: 5 habitaciones en total, una de ellas ideal para uso como oficina. 1 habitación principal muy amplia en suite, con placar doble y dos vestidores. 2 habitaciones secundarias en suite, ambas con placares empotrados. 1 habitación adicional en suite con vestidor y jacuzzi. Amplia sala principal con chimenea, conectada a una sala de estar tipo recibidor. Cocina y comedor independiente. Pasillo central que conecta los espacios de manera funcional..Estacionamiento: Entrada principal con capacidad para 4 vehículos. Entrada lateral hacia el patio con espacio para 2 vehículos adicionales..Áreas de servicio y espacios funcionales: 3 depósitos pequeños adicionales + cuarto técnico para compresor de aire. Generador propio instalado. Piscina amplia en el patio, con quincho, baños sexados y pequeño depósito auxiliar.. Caseta de bomba de agua y sistema de filtro para piscina..Construcción adicional al fondo: Sala multiuso. 1 habitación en suite. Cocina Baño social. Depósito adicional amplio, ideal para almacenamiento o uso múltiple. -Una propiedad con gran potencial de revalorización, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ideal para quienes buscan espacio, ubicación y versatilidad. Rodeada de servicios, colegios, centros comerciales y con rápida conexión a avenidas principales. Oportunidad para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan una gran propiedad para transformar. Precio de venta: USD. 2.250.000 ID: 35104

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
2.558 m²
Спальни
5

Расходы

Цена
US$ 2.250.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 12.961/мес
ROI6,6%
Кап. ставка6,9%
Вал. доходность7,3%
Чист. доходность6,6%
Окупаемость15,2 лет
Вложенный капитал
US$ 2,4 M
Фактическая аренда
US$ 13 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 133 kГод 2: US$ 382,2 kГод 3: US$ 635 kГод 4: US$ 891,8 kГод 5: US$ 1,2 MГод 6: US$ 1,4 MГод 7: US$ 1,7 MГод 8: US$ 2 MГод 9: US$ 2,2 MГод 10: US$ 2,5 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,3 MUS$ 155,5 k—US$ 2,3 MUS$ 133 k
2US$ 2,4 MUS$ 311,1 k—US$ 2,4 MUS$ 382,2 k
3US$ 2,5 MUS$ 466,6 k—US$ 2,5 MUS$ 635 k
4US$ 2,6 MUS$ 622,1 k—US$ 2,6 MUS$ 891,8 k
5US$ 2,7 MUS$ 777,7 k—US$ 2,7 MUS$ 1,2 M
6US$ 2,8 MUS$ 933,2 k—US$ 2,8 MUS$ 1,4 M
7US$ 3 MUS$ 1,1 M—US$ 3 MUS$ 1,7 M
8US$ 3,1 MUS$ 1,2 M—US$ 3,1 MUS$ 2 M
9US$ 3,2 MUS$ 1,4 M—US$ 3,2 MUS$ 2,2 M
10US$ 3,3 MUS$ 1,6 M—US$ 3,3 MUS$ 2,5 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты