ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

En venta Residencia de 4 Dormitorios en suite, en barrio Carmelitas

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 1.380.000

на 77% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 8353,2 M

4Спальни
5Парковка
880 m²Площадь
940 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%45
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.568/m²
Медиана районаUS$ 884/m²

на 77% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.632/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 777.648

≈ Gs. 4707,1 M

Оценочный диапазонUS$ 544,3 k–US$ 960,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS, EN BARRIO CARMELITAS Ubicada en la zona del Colegio Americano ASA • Terreno: 940 m2. • Construcción: 880 m2. COMODIDADES DE LA CASA: • 1 Dormitorio Máster suite con Baños y vestidores dobles. • ⁠2 Dormitorios en suite con vestidores. • ⁠1 Dormitorio en suite en Planta baja. • ⁠Salón social con chimenea, Salón familiar, Comedor social, Comedor familiar. • ⁠Baño social. • ⁠Escritorio. • ⁠Sala de juegos, Bar. • ⁠Sala de música. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Amplia piscina con cascada, deck e hidromasaje. • ⁠Patio iluminado con reflectores. • ⁠Vivienda de Huésped con Dormitorio en suite con vestidor y Estar. • ⁠Ante cocina, Cocina amoblada y Depósito. • ⁠Dependencia de Servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Garita para guardia de seguridad, 2 Dormitorios, Baño, Depósito, Lavadero y Tendedero. • Cochera para 5 vehículos bajo techo. DETALLES DE LA CASA: • Pisos de mármol y parquet. • ⁠A.A. en todos los ambientes. • ⁠Camaras de seguridad. • ⁠Regadío automático. • ⁠Generador y Transformador. • ⁠Electricidad trifásica. • ⁠Pozo artesiano con motor. PRECIO DE VENTA: US$. 1.380.000.-

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
940 m²
Площадь
880 m²
Спальни
4
Парковка
5

Расходы

Цена
US$ 1.380.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.400/мес
ROI3,6%
Кап. ставка3,8%
Вал. доходность4%
Чист. доходность3,6%
Окупаемость27,4 лет
Вложенный капитал
US$ 1,4 M
Фактическая аренда
US$ 4,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 39 kГод 2: US$ 149,2 kГод 3: US$ 261,7 kГод 4: US$ 376,6 kГод 5: US$ 494 kГод 6: US$ 614 kГод 7: US$ 736,6 kГод 8: US$ 862,1 kГод 9: US$ 990,4 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,4 MUS$ 52,8 k—US$ 1,4 MUS$ 39 k
2US$ 1,5 MUS$ 105,6 k—US$ 1,5 MUS$ 149,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 158,4 k—US$ 1,6 MUS$ 261,7 k
4US$ 1,6 MUS$ 211,2 k—US$ 1,6 MUS$ 376,6 k
5US$ 1,7 MUS$ 264 k—US$ 1,7 MUS$ 494 k
6US$ 1,7 MUS$ 316,8 k—US$ 1,7 MUS$ 614 k
7US$ 1,8 MUS$ 369,6 k—US$ 1,8 MUS$ 736,6 k
8US$ 1,9 MUS$ 422,4 k—US$ 1,9 MUS$ 862,1 k
9US$ 2 MUS$ 475,2 k—US$ 2 MUS$ 990,4 k
10US$ 2 MUS$ 528 k—US$ 2 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты