ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 240.000

на 41% ниже медианы

US$ 347,6/m²≈ Gs. 1452,7 M

690 m²Площадь
165 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 348/m²
Медиана районаUS$ 589/m²

на 41% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)18,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.682/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 406.897

≈ Gs. 2462,9 M

Оценочный диапазонUS$ 245,9 k–US$ 668,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2drV93GJru1JZdu19 Inversión: ANTES: USD 270.000 AHORA: USD 240.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
165 m²
Площадь
690 m²

Расходы

Цена
US$ 240.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.498/мес
ROI16,7%
Кап. ставка17,5%
Вал. доходность18,4%
Чист. доходность16,7%
Окупаемость6 лет
Вложенный капитал
US$ 252 k
Фактическая аренда
US$ 3,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 39,6 kГод 2: US$ 91,5 kГод 3: US$ 143,9 kГод 4: US$ 196,7 kГод 5: US$ 249,9 kГод 6: US$ 303,5 kГод 7: US$ 357,6 kГод 8: US$ 412,3 kГод 9: US$ 467,4 kГод 10: US$ 523 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 249,6 kUS$ 42 k—US$ 249,6 kUS$ 39,6 k
2US$ 259,6 kUS$ 83,9 k—US$ 259,6 kUS$ 91,5 k
3US$ 270 kUS$ 125,9 k—US$ 270 kUS$ 143,9 k
4US$ 280,8 kUS$ 167,9 k—US$ 280,8 kUS$ 196,7 k
5US$ 292 kUS$ 209,9 k—US$ 292 kUS$ 249,9 k
6US$ 303,7 kUS$ 251,8 k—US$ 303,7 kUS$ 303,5 k
7US$ 315,8 kUS$ 293,8 k—US$ 315,8 kUS$ 357,6 k
8US$ 328,5 kUS$ 335,8 k—US$ 328,5 kUS$ 412,3 k
9US$ 341,6 kUS$ 377,8 k—US$ 341,6 kUS$ 467,4 k
10US$ 355,3 kUS$ 419,7 k—US$ 355,3 kUS$ 523 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты