ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаОфис

Se Alquila amplia OficinaLocal sobre la Av. Mcal. Lopez

Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 2.643

US$ 13,2/m²Precio original: Gs. 16.000.000

4Санузлы
10Парковка
200 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 2.508/m²
Валовая доходность (оц.)868,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.913/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 501.682

≈ Gs. 3036,7 M

Оценочный диапазонUS$ 271,4 k–US$ 509,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Local Sobre Marsical Lopez - Zona Cente ¡Nuevo en el Mercado! Se Alquila amplia Oficina/Local sobre la Av. Mcal. Lopez, a metros del Club Centenario. El local es sumamente versátil, el cual permite adaptarse para todo tipo de rubro, con más de 10 amplios ambientes/oficinas y un gran patio trasero. El diseño y distribución asegura una gran luminosidad en todos los ambientes. Los materiales seleccionados, tanto dentro y fuera del local, brindan un sólido balance entre la imagen comercial y la creación de un ambiente acogedor. Su frente sobre la Avenida cuenta con lugar para 10 vehículos, facilitando así el acceso al local a todas horas del día. El Local Cuenta Con: 200 m2 construidos. 10 cocheras. 10 oficinas. 4 baños. Amplio Patio. Kitchennete. Ubicación: https://goo.gl/maps/tApJfFo7WAdFnL4X8 Alquiler: Gs. 16.000.000 IVA incluido.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
200 m²
Санузлы
4
Парковка
10

Расходы

Цена
Gs. 16.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 2.643

Расположение

Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.817/мес
ROI785,8%
Кап. ставка825,1%
Вал. доходность868,6%
Чист. доходность785,8%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 2,8 K
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,8 kГод 2: US$ 43,7 kГод 3: US$ 65,6 kГод 4: US$ 87,5 kГод 5: US$ 109,5 kГод 6: US$ 131,4 kГод 7: US$ 153,4 kГод 8: US$ 175,3 kГод 9: US$ 197,3 kГод 10: US$ 219,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,7 KUS$ 21,8 k—US$ 2,7 KUS$ 21,8 k
2US$ 2,9 KUS$ 43,6 k—US$ 2,9 KUS$ 43,7 k
3US$ 3 KUS$ 65,4 k—US$ 3 KUS$ 65,6 k
4US$ 3,1 KUS$ 87,2 k—US$ 3,1 KUS$ 87,5 k
5US$ 3,2 KUS$ 109 k—US$ 3,2 KUS$ 109,5 k
6US$ 3,3 KUS$ 130,8 k—US$ 3,3 KUS$ 131,4 k
7US$ 3,5 KUS$ 152,7 k—US$ 3,5 KUS$ 153,4 k
8US$ 3,6 KUS$ 174,5 k—US$ 3,6 KUS$ 175,3 k
9US$ 3,8 KUS$ 196,3 k—US$ 3,8 KUS$ 197,3 k
10US$ 3,9 KUS$ 218,1 k—US$ 3,9 KUS$ 219,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты