ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN RECOLETA ZONA VILLA MORRA – APTO DESARROLLO

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 245.000

на 68% выше медианы

US$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%77
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 681/m²
Медиана районаUS$ 406/m²

на 68% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.467/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 146.204

≈ Gs. 885 M

Оценочный диапазонUS$ 100,3 k–US$ 199,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: -Frente: 12,05 m -Fondo: 12,05 m -Costado norte: 30,84 m -Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: -Edificio de departamentos -Proyecto de renta -Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: -Renta Encontrá todo lo que necesitas inmediata -Remodelación -Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: -Alto flujo -Cercanía a avenidas principales -Infraestructura completa 48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
360 m²

Расходы

Цена
US$ 245.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.394/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,4 лет
Вложенный капитал
US$ 257,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,3 kГод 2: US$ 41,2 kГод 3: US$ 68,5 kГод 4: US$ 96,3 kГод 5: US$ 124,4 kГод 6: US$ 153,1 kГод 7: US$ 182,2 kГод 8: US$ 211,8 kГод 9: US$ 242 kГод 10: US$ 272,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 254,8 kUS$ 16,7 k—US$ 254,8 kUS$ 14,3 k
2US$ 265 kUS$ 33,4 k—US$ 265 kUS$ 41,2 k
3US$ 275,6 kUS$ 50,2 k—US$ 275,6 kUS$ 68,5 k
4US$ 286,6 kUS$ 66,9 k—US$ 286,6 kUS$ 96,3 k
5US$ 298,1 kUS$ 83,6 k—US$ 298,1 kUS$ 124,4 k
6US$ 310 kUS$ 100,3 k—US$ 310 kUS$ 153,1 k
7US$ 322,4 kUS$ 117,1 k—US$ 322,4 kUS$ 182,2 k
8US$ 335,3 kUS$ 133,8 k—US$ 335,3 kUS$ 211,8 k
9US$ 348,7 kUS$ 150,5 k—US$ 348,7 kUS$ 242 k
10US$ 362,7 kUS$ 167,2 k—US$ 362,7 kUS$ 272,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты