ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаДом

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 950.000

на 23% ниже медианы

US$ 339,3/m²≈ Gs. 5750,4 M

4Санузлы

2.800 m²Площадь

2.358 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%88

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 339/m²

Медиана районаUS$ 441/m²

на 23% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 10.930/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.235.825

≈ Gs. 7480,5 M

Оценочный диапазонUS$ 572,1 k–US$ 1,7 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Clasipar.com Esquina sobre Avda. Mariscal López y Tacuarí, en pleno centro de Asunción, con fácil acceso y visibilidad. Características de la propiedad: -Terreno: 2.358 m² -Construcción: 2.800 m² Distribución: -Planta Baja (PB): * 8 oficinas independientes * Sala de reuniones amplia * 4 baños integrados * 5 depósitos con buen espacio para descarga y almacenamiento -Planta Alta (PA): * Amplio tinglado * Comedor para personal * 2 baños integrados Total: 8 oficinas, sala de reuniones, 6 baños, 6 depósitos y espacios amplios y funcionales para su empresa. -Alquiler: US$ 4.000 -Venta: USD 950.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 2.358 m²
Площадь: 2.800 m²
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 950.000

Расположение

Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 10.384/мес

ROI12,5%

Кап. ставка13,1%

Вал. доходность13,8%

Чист. доходность12,5%

Окупаемость8 лет

Вложенный капитал: US$ 997,5 k
Фактическая аренда: US$ 10,4 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 988 k	US$ 124,6 k	—	US$ 988 k	US$ 115,1 k
2	US$ 1 M	US$ 249,2 k	—	US$ 1 M	US$ 279,2 k
3	US$ 1,1 M	US$ 373,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 444,9 k
4	US$ 1,1 M	US$ 498,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 612,3 k
5	US$ 1,2 M	US$ 623 k	—	US$ 1,2 M	US$ 781,3 k
6	US$ 1,2 M	US$ 747,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 952,2 k
7	US$ 1,3 M	US$ 872,2 k	—	US$ 1,3 M	US$ 1,1 M
8	US$ 1,3 M	US$ 996,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 1,3 M
9	US$ 1,4 M	US$ 1,1 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,5 M
10	US$ 1,4 M	US$ 1,2 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,7 M