ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаОфис

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 149.800

на 21% ниже медианы

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 906,7 M

71 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 8 аналогам района.

Цена 35%85

Расположение 25%88

Доходность 25%86

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 2.110/m²

Медиана районаUS$ 2.667/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.014/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.326

≈ Gs. 1146 M

Оценочный диапазонUS$ 152,9 k–US$ 196,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис
Этаж: 1

Площадь и комнаты

Площадь: 71 m²

Расходы

Цена: US$ 149.800

Расположение

Адрес: Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Район: Villa Morra
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 963/мес

ROI7,3%

Кап. ставка7,7%

Вал. доходность8,1%

Чист. доходность7,3%

Окупаемость13,6 лет

Вложенный капитал: US$ 157,3 k
Фактическая аренда: US$ 963,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 155,8 k	US$ 11,6 k	—	US$ 155,8 k	US$ 10,1 k
2	US$ 162 k	US$ 23,1 k	—	US$ 162 k	US$ 27,9 k
3	US$ 168,5 k	US$ 34,7 k	—	US$ 168,5 k	US$ 45,9 k
4	US$ 175,2 k	US$ 46,2 k	—	US$ 175,2 k	US$ 64,2 k
5	US$ 182,3 k	US$ 57,8 k	—	US$ 182,3 k	US$ 82,8 k
6	US$ 189,5 k	US$ 69,4 k	—	US$ 189,5 k	US$ 101,6 k
7	US$ 197,1 k	US$ 80,9 k	—	US$ 197,1 k	US$ 120,8 k
8	US$ 205 k	US$ 92,5 k	—	US$ 205 k	US$ 140,2 k
9	US$ 213,2 k	US$ 104 k	—	US$ 213,2 k	US$ 160 k
10	US$ 221,7 k	US$ 115,6 k	—	US$ 221,7 k	US$ 180 k