ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 59% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

294 m²Площадь
615 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%46
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.528/m²
Медиана районаUS$ 961/m²

на 59% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.532/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 282.856

≈ Gs. 1712,1 M

Оценочный диапазонUS$ 273,3 k–US$ 341 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
615 m²
Площадь
294 m²

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.455/мес
ROI3,7%
Кап. ставка3,9%
Вал. доходность4,1%
Чист. доходность3,7%
Окупаемость27,1 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13 kГод 2: US$ 49,1 kГод 3: US$ 86,1 kГод 4: US$ 123,8 kГод 5: US$ 162,3 kГод 6: US$ 201,7 kГод 7: US$ 241,9 kГод 8: US$ 283,1 kГод 9: US$ 325,2 kГод 10: US$ 368,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 17,5 k—US$ 468 kUS$ 13 k
2US$ 486,7 kUS$ 34,9 k—US$ 486,7 kUS$ 49,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 52,4 k—US$ 506,2 kUS$ 86,1 k
4US$ 526,4 kUS$ 69,9 k—US$ 526,4 kUS$ 123,8 k
5US$ 547,5 kUS$ 87,3 k—US$ 547,5 kUS$ 162,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 104,8 k—US$ 569,4 kUS$ 201,7 k
7US$ 592,2 kUS$ 122,3 k—US$ 592,2 kUS$ 241,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 139,7 k—US$ 615,9 kUS$ 283,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 157,2 k—US$ 640,5 kUS$ 325,2 k
10US$ 666,1 kUS$ 174,6 k—US$ 666,1 kUS$ 368,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты