Propiedad, salón y tinglado antiguo en excelente ubicación comercial, Mariano Roque Alo

Urbana, Mariano Roque Alonso

Новое

≈ US$ 413.018

на 15% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.500.000.000

383 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%78

Расположение 25%—

Доходность 25%42

Риск 15%45

Цена/м² объектаUS$ 1.078/m²

Медиана районаUS$ 1.270/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)3,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.277/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 486.349

≈ Gs. 2943,9 M

Оценочный диапазонUS$ 368,2 k–US$ 753,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En venta: Propiedad con salon + tinglado antiguo en excelente ubicación comercial – Mariano Roque Alonso 📍 Ubicación privilegiada y estratégica, sobre Ruta 3 Gral. Aquino, a solo 300 m del viaducto (rotonda a Puente Remanso), en el barrio La Concordia. Zona urbana y altamente comercial, rodeada de grandes centros comerciales, centros de salud y com. El Clasificado en Paraguay educativos de todos los niveles. 📐 Superficie total: ✅ Son 2 lotes juntos: 1 lote 19, da directamente sobre la Ruta 3, 383 m2 1 lote 16, en el mismo lugar, parte trasera, con salida a calle empedrada Tte. Fariña, 383 m2 Total m2 lotes juntos:766 m2 🏗️ Construcción existente: Casa y tinglado antiguos 💡 Servicios: Luz, agua corriente, pavimento sobre Ruta 3 🏘️ Ideal para desarrollo comercial, logístico o inversión inmobiliaria.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 383 m²

Расходы

Цена: Gs. 2.500.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 413.018

Расположение

Район: Urbana
Город: Mariano Roque Alonso

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.213/мес

ROI3,4%

Кап. ставка3,5%

Вал. доходность3,7%

Чист. доходность3,4%

Окупаемость29,8 лет

Вложенный капитал: US$ 433,7 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 429,5 k	US$ 14,6 k	—	US$ 429,5 k	US$ 10,4 k
2	US$ 446,7 k	US$ 29,1 k	—	US$ 446,7 k	US$ 42,2 k
3	US$ 464,6 k	US$ 43,7 k	—	US$ 464,6 k	US$ 74,6 k
4	US$ 483,2 k	US$ 58,2 k	—	US$ 483,2 k	US$ 107,7 k
5	US$ 502,5 k	US$ 72,8 k	—	US$ 502,5 k	US$ 141,6 k
6	US$ 522,6 k	US$ 87,3 k	—	US$ 522,6 k	US$ 176,3 k
7	US$ 543,5 k	US$ 101,9 k	—	US$ 543,5 k	US$ 211,7 k
8	US$ 565,2 k	US$ 116,5 k	—	US$ 565,2 k	US$ 248 k
9	US$ 587,9 k	US$ 131 k	—	US$ 587,9 k	US$ 285,2 k
10	US$ 611,4 k	US$ 145,6 k	—	US$ 611,4 k	US$ 323,3 k