ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

OPORTUNIDAD EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 550.000

на 126% выше медианы

US$ 2 K/m²≈ Gs. 3329,2 M

3Спальни
270 m²Площадь
1.016 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%73
Доходность 25%33
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.037/m²
Медиана районаUS$ 901/m²

на 126% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.301/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 243.252

≈ Gs. 1472,4 M

Оценочный диапазонUS$ 213,4 k–US$ 312,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA CASA CON AMPLIO TERRENO EN BARRIO LOS LAURELES Ubicación privilegiada en uno de los mejores barrios de Asunción A pocas cuadras de Casa Rica y de la Plaza Pedro Juan Caballero Casa a refaccionar con excelente potencial en una zona estratégica y de gran proyección. Terreno: 1.015,57 m² Construcción: 270 m2 Inversión: USD 550.000 La casa cuenta con una sólida estructura de paredes y techos con amplios ambientes. Características: - 3 habitaciones (1 en suite) - Baño familiar + baño social - Sala amplia con hermosa chimenea - Escritorio - Cocina independiente - Comedor - Área de servicio con baño y habitación - Amplio patio - Quincho con baño y habitación - Corredores internos Ideal para vivienda familiar o inversión inmobiliaria en una de las zonas más valorizadas. Contactame para más información o para agendar una visita personalizada ID 44594

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.016 m²
Площадь
270 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 550.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.236/мес
ROI2,6%
Кап. ставка2,7%
Вал. доходность2,8%
Чист. доходность2,6%
Окупаемость38,9 лет
Вложенный капитал
US$ 577,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,3 KГод 2: US$ 47 kГод 3: US$ 85,7 kГод 4: US$ 125,2 kГод 5: US$ 165,8 kГод 6: US$ 207,4 kГод 7: US$ 250,1 kГод 8: US$ 293,9 kГод 9: US$ 338,8 kГод 10: US$ 384,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 572 kUS$ 14,8 k—US$ 572 kUS$ 9,3 K
2US$ 594,9 kUS$ 29,7 k—US$ 594,9 kUS$ 47 k
3US$ 618,7 kUS$ 44,5 k—US$ 618,7 kUS$ 85,7 k
4US$ 643,4 kUS$ 59,3 k—US$ 643,4 kUS$ 125,2 k
5US$ 669,2 kUS$ 74,2 k—US$ 669,2 kUS$ 165,8 k
6US$ 695,9 kUS$ 89 k—US$ 695,9 kUS$ 207,4 k
7US$ 723,8 kUS$ 103,8 k—US$ 723,8 kUS$ 250,1 k
8US$ 752,7 kUS$ 118,7 k—US$ 752,7 kUS$ 293,9 k
9US$ 782,8 kUS$ 133,5 k—US$ 782,8 kUS$ 338,8 k
10US$ 814,1 kUS$ 148,3 k—US$ 814,1 kUS$ 384,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты