ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаОфис

En venta amplia oficina en zona Recoleta!

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 400.000

На уровне района

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

1Спальни

5Санузлы

377 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%60

Расположение 25%—

Доходность 25%73

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.061/m²

Медиана районаUS$ 1.061/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.265/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Оценочный диапазонUS$ 246,7 k–US$ 455,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura Id: 42640

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 377 m²
Спальни: 1
Санузлы: 5

Расходы

Цена: US$ 400.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.152/мес

ROI6,1%

Кап. ставка6,5%

Вал. доходность6,8%

Чист. доходность6,1%

Окупаемость16,3 лет

Вложенный капитал: US$ 420 k
Фактическая аренда: US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 416 k	US$ 25,8 k	—	US$ 416 k	US$ 21,8 k
2	US$ 432,6 k	US$ 51,6 k	—	US$ 432,6 k	US$ 64,3 k
3	US$ 449,9 k	US$ 77,5 k	—	US$ 449,9 k	US$ 107,4 k
4	US$ 467,9 k	US$ 103,3 k	—	US$ 467,9 k	US$ 151,2 k
5	US$ 486,7 k	US$ 129,1 k	—	US$ 486,7 k	US$ 195,8 k
6	US$ 506,1 k	US$ 154,9 k	—	US$ 506,1 k	US$ 241,1 k
7	US$ 526,4 k	US$ 180,7 k	—	US$ 526,4 k	US$ 287,1 k
8	US$ 547,4 k	US$ 206,6 k	—	US$ 547,4 k	US$ 334 k
9	US$ 569,3 k	US$ 232,4 k	—	US$ 569,3 k	US$ 381,7 k
10	US$ 592,1 k	US$ 258,2 k	—	US$ 592,1 k	US$ 430,3 k