ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаОфис

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 404.800

на 2% ниже медианы

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2450,3 M

160 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%63
Расположение 25%98
Доходность 25%52
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.530/m²
Медиана районаUS$ 2.586/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.600/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 413.793

≈ Gs. 2504,7 M

Оценочный диапазонUS$ 406,1 k–US$ 420 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 3 - 160 m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис
Этаж
3

Площадь и комнаты

Площадь
160 m²

Расходы

Цена
US$ 404.800

Расположение

Адрес
Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.520/мес
ROI4,3%
Кап. ставка4,5%
Вал. доходность4,7%
Чист. доходность4,3%
Окупаемость23,3 лет
Вложенный капитал
US$ 425 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,2 kГод 2: US$ 49,3 kГод 3: US$ 85 kГод 4: US$ 121,5 kГод 5: US$ 158,7 kГод 6: US$ 196,6 kГод 7: US$ 235,3 kГод 8: US$ 274,9 kГод 9: US$ 315,3 kГод 10: US$ 356,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 421 kUS$ 18,2 k—US$ 421 kUS$ 14,2 k
2US$ 437,8 kUS$ 36,5 k—US$ 437,8 kUS$ 49,3 k
3US$ 455,3 kUS$ 54,7 k—US$ 455,3 kUS$ 85 k
4US$ 473,6 kUS$ 73 k—US$ 473,6 kUS$ 121,5 k
5US$ 492,5 kUS$ 91,2 k—US$ 492,5 kUS$ 158,7 k
6US$ 512,2 kUS$ 109,4 k—US$ 512,2 kUS$ 196,6 k
7US$ 532,7 kUS$ 127,7 k—US$ 532,7 kUS$ 235,3 k
8US$ 554 kUS$ 145,9 k—US$ 554 kUS$ 274,9 k
9US$ 576,2 kUS$ 164,2 k—US$ 576,2 kUS$ 315,3 k
10US$ 599,2 kUS$ 182,4 k—US$ 599,2 kUS$ 356,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты