ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA Y OFICINA EN BARRIO VISTA ALEGRE

Vista Alegre, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 292.000

на 26% ниже медианы

US$ 436,3/m²≈ Gs. 1767,5 M

5Спальни
3Парковка
669 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%91
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 436/m²
Медиана районаUS$ 589/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.569/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 394.374

≈ Gs. 2387,1 M

Оценочный диапазонUS$ 238,3 k–US$ 648,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA Y OFICINA EN BARRIO VISTA ALEGRE En venta – Propiedad mixta en Vista Alegre, Asunción Casa + oficina en terreno de 669,20 m² (Construcción total: 540,90 m² | Oficina: 139,67 m²) De calle a calle – Zona AR3B Oficina (139 m²): 3 niveles, recepción, quincho para eventos, estacionamiento para 1 vehículo. Casa: Planta baja: hall, baño social, sala, comedor, cocina independiente, quincho cerrado con desayunador, estar. Planta alta: 5 dormitorios (2 con vestidor), 1 en suite, baño compartido. Área de servicio con habitación y baño. 3 cocheras independientes. Inversión: USD 292.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
669 m²
Спальни
5
Парковка
3

Расходы

Цена
US$ 292.000

Расположение

Район
Vista Alegre
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.391/мес
ROI13,3%
Кап. ставка13,9%
Вал. доходность14,7%
Чист. доходность13,3%
Окупаемость7,5 лет
Вложенный капитал
US$ 306,6 k
Фактическая аренда
US$ 3,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 37,8 kГод 2: US$ 90,6 kГод 3: US$ 143,9 kГод 4: US$ 197,7 kГод 5: US$ 252,1 kГод 6: US$ 307 kГод 7: US$ 362,5 kГод 8: US$ 418,5 kГод 9: US$ 475,2 kГод 10: US$ 532,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 303,7 kUS$ 40,7 k—US$ 303,7 kUS$ 37,8 k
2US$ 315,8 kUS$ 81,4 k—US$ 315,8 kUS$ 90,6 k
3US$ 328,5 kUS$ 122,1 k—US$ 328,5 kUS$ 143,9 k
4US$ 341,6 kUS$ 162,7 k—US$ 341,6 kUS$ 197,7 k
5US$ 355,3 kUS$ 203,4 k—US$ 355,3 kUS$ 252,1 k
6US$ 369,5 kUS$ 244,1 k—US$ 369,5 kUS$ 307 k
7US$ 384,3 kUS$ 284,8 k—US$ 384,3 kUS$ 362,5 k
8US$ 399,6 kUS$ 325,5 k—US$ 399,6 kUS$ 418,5 k
9US$ 415,6 kUS$ 366,2 k—US$ 415,6 kUS$ 475,2 k
10US$ 432,2 kUS$ 406,9 k—US$ 432,2 kUS$ 532,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты