1 / 5
Индекс
ПродажаКоммерческое помещение
IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL, en esquina, LUQUE
Campo Grande, Luqueприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 395.000
US$ 658,3/m²≈ Gs. 2390,9 M
600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.
Цена 35%—
Расположение 25%58
Доходность 25%35
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 658/m²
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)3% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.
Рекомендуемая стоимость
Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Con una ubicación estratégica, en la intersección de la Ruta General Aquino y Nanawa, se encuentra ubicada esta propiedad comercial, con un frente amplio de 30 metros sobre la Avenida Nanawa y 20 metros de fondo, totalizando 600 m2. Cuenta en planta baja con 5 salones comerciales, 2 depósitos y en planta alta 3 departamentos. Todos ocupados y alquilados actualmente.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Коммерческое помещение
Площадь и комнаты
- Участок
- 600 m²
Расходы
- Цена
- US$ 395.000
Расположение
- Район
- Campo Grande
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 941/мес
ROI2,7%
Кап. ставка2,9%
Вал. доходность3%
Чист. доходность2,7%
Окупаемость36,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 414,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 941,4/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 410,8 k | US$ 11,3 k | — | US$ 410,8 k | US$ 7,3 K |
| 2 | US$ 427,2 k | US$ 22,6 k | — | US$ 427,2 k | US$ 35,1 k |
| 3 | US$ 444,3 k | US$ 33,9 k | — | US$ 444,3 k | US$ 63,5 k |
| 4 | US$ 462,1 k | US$ 45,2 k | — | US$ 462,1 k | US$ 92,5 k |
| 5 | US$ 480,6 k | US$ 56,5 k | — | US$ 480,6 k | US$ 122,3 k |
| 6 | US$ 499,8 k | US$ 67,8 k | — | US$ 499,8 k | US$ 152,8 k |
| 7 | US$ 519,8 k | US$ 79,1 k | — | US$ 519,8 k | US$ 184,1 k |
| 8 | US$ 540,6 k | US$ 90,4 k | — | US$ 540,6 k | US$ 216,2 k |
| 9 | US$ 562,2 k | US$ 101,7 k | — | US$ 562,2 k | US$ 249,1 k |
| 10 | US$ 584,7 k | US$ 113 k | — | US$ 584,7 k | US$ 282,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9
1 / 9