ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

VENDO CASA EN BARRIO NAZARETH, ASUNCION

Nazareth, Asunción

Новое

US$ 230.000

на 113% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

1Спальни
1Санузлы
134 m²Площадь
680 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%42
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.716/m²
Медиана районаUS$ 806/m²

на 113% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 708/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 107.959

≈ Gs. 653,5 M

Оценочный диапазонUS$ 90,7 k–US$ 139,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. 📐 Dimensiones del terreno: 17 x 40 m 📏 Superficie total: 606 m² 🏠 Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo. 📍Ubicación privilegiada en una zona residencial tranquila, a pasos de avenidas principales.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
680 m²
Площадь
134 m²
Спальни
1
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 230.000

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 673/мес
ROI3,3%
Кап. ставка3,5%
Вал. доходность3,7%
Чист. доходность3,3%
Окупаемость29,9 лет
Вложенный капитал
US$ 241,5 k
Фактическая аренда
US$ 672,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,8 KГод 2: US$ 23,4 kГод 3: US$ 41,4 kГод 4: US$ 59,9 kГод 5: US$ 78,7 kГод 6: US$ 98 kГод 7: US$ 117,7 kГод 8: US$ 137,8 kГод 9: US$ 158,5 kГод 10: US$ 179,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 239,2 kUS$ 8,1 K—US$ 239,2 kUS$ 5,8 K
2US$ 248,8 kUS$ 16,1 k—US$ 248,8 kUS$ 23,4 k
3US$ 258,7 kUS$ 24,2 k—US$ 258,7 kUS$ 41,4 k
4US$ 269,1 kUS$ 32,3 k—US$ 269,1 kUS$ 59,9 k
5US$ 279,8 kUS$ 40,4 k—US$ 279,8 kUS$ 78,7 k
6US$ 291 kUS$ 48,4 k—US$ 291 kUS$ 98 k
7US$ 302,7 kUS$ 56,5 k—US$ 302,7 kUS$ 117,7 k
8US$ 314,8 kUS$ 64,6 k—US$ 314,8 kUS$ 137,8 k
9US$ 327,4 kUS$ 72,6 k—US$ 327,4 kUS$ 158,5 k
10US$ 340,5 kUS$ 80,7 k—US$ 340,5 kUS$ 179,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты