1 / 6
Индекс
ПродажаОфис
S AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS.
Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 20.000
на 94% ниже медианыUS$ 140,8/m²≈ Gs. 121,1 M
2Санузлы
142 m²Площадь
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 10 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 141/m²
Медиана районаUS$ 2.538/m²
на 94% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)85,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.420/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2181,3 M
Оценочный диапазонUS$ 355,6 k–US$ 368,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
S/ AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS + 8 PARKING, 20.000 USD. EDIFICIO CORPORATIVO – EXCELENTE UBICACIÓN - P/ EMPRESAS, OFICINAS, CORPORATIVOS, ETC. Edificio Genes sobre Avda. España (Frente a Casa Rica) con salida a calle Reclus. Estado de construcción: a reparar y acondicionar conforme a la finalidad solicitada. Descripción: Superficie de terreno 1.284,73 m2. Superficie construida 1.036,57 m2. Planta baja: Sobre Avda. España. (347,96 m2) • Estacionamiento para 8 vehículos. • Recepción. • Ascensor. • Escaleras. • Baños sexados. • Oficinas. • Cocina. • Salida a la calle Reclus con estacionamiento para 20 vehículos aprox. Casa con 142 m2 de construcción. • 2 oficinas, 2 baños. • Deposito, habitación para guardia y baño. Primer piso: 344,57 m2 • Recepción. • 6 oficinas en suite. • 4 oficinas, 2 baños. • Amplia oficina con mueble empotrado y baño. • Kitchenette. • Deposito. Segundo piso: 344,04 m2 • Amplio salón para eventos. O para más oficinas. • Kitchenette. • Baños sexados. PRECIO: 20.000 USD – IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Офис
Площадь и комнаты
- Площадь
- 142 m²
- Санузлы
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 20.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.349/мес
ROI77,1%
Кап. ставка80,9%
Вал. доходность85,2%
Чист. доходность77,1%
Окупаемость1,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 21 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 20,8 k | US$ 16,2 k | — | US$ 20,8 k | US$ 16 k |
| 2 | US$ 21,6 k | US$ 32,4 k | — | US$ 21,6 k | US$ 33 k |
| 3 | US$ 22,5 k | US$ 48,6 k | — | US$ 22,5 k | US$ 50,1 k |
| 4 | US$ 23,4 k | US$ 64,8 k | — | US$ 23,4 k | US$ 67,1 k |
| 5 | US$ 24,3 k | US$ 80,9 k | — | US$ 24,3 k | US$ 84,3 k |
| 6 | US$ 25,3 k | US$ 97,1 k | — | US$ 25,3 k | US$ 101,4 k |
| 7 | US$ 26,3 k | US$ 113,3 k | — | US$ 26,3 k | US$ 118,6 k |
| 8 | US$ 27,4 k | US$ 129,5 k | — | US$ 27,4 k | US$ 135,9 k |
| 9 | US$ 28,5 k | US$ 145,7 k | — | US$ 28,5 k | US$ 153,2 k |
| 10 | US$ 29,6 k | US$ 161,9 k | — | US$ 29,6 k | US$ 170,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 8
1 / 9
Новое
US$ 232.000
US$ 7,3/m²
GO TOWER BUSINESS CENTER: TU OFICINA CORPORATIVA CON VISTA AL RÍO
Avenida Artigas, Asunción
32.000 m²
1 / 9
1 / 9
1 / 8