ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДом

VENDO CASA A REFACCIONAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 109.037

на 65% ниже медианы

US$ 302,9/m²Precio original: Gs. 660.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 303/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 65% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)20,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.895/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Оценочный диапазонUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

360 m2 Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 660.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 109.037

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.800/мес

ROI18,9%

Кап. ставка19,8%

Вал. доходность20,9%

Чист. доходность18,9%

Окупаемость5,3 лет

Вложенный капитал: US$ 114,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 113,4 k	US$ 21,6 k	—	US$ 113,4 k	US$ 20,5 k
2	US$ 117,9 k	US$ 43,2 k	—	US$ 117,9 k	US$ 46,7 k
3	US$ 122,7 k	US$ 64,8 k	—	US$ 122,7 k	US$ 73 k
4	US$ 127,6 k	US$ 86,4 k	—	US$ 127,6 k	US$ 99,5 k
5	US$ 132,7 k	US$ 108 k	—	US$ 132,7 k	US$ 126,2 k
6	US$ 138 k	US$ 129,6 k	—	US$ 138 k	US$ 153,1 k
7	US$ 143,5 k	US$ 151,2 k	—	US$ 143,5 k	US$ 180,2 k
8	US$ 149,2 k	US$ 172,8 k	—	US$ 149,2 k	US$ 207,6 k
9	US$ 155,2 k	US$ 194,4 k	—	US$ 155,2 k	US$ 235,1 k
10	US$ 161,4 k	US$ 216 k	—	US$ 161,4 k	US$ 262,9 k