ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.

Nazareth, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 23% ниже медианы

US$ 672,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

446 m²Площадь

673 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87

Расположение 25%—

Доходность 25%98

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 673/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 23% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.319/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 387.463

≈ Gs. 2345,3 M

Оценочный диапазонUS$ 226,1 k–US$ 516,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m.12319 Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.-

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 673 m²
Площадь: 446 m²

Расходы

Цена: US$ 300.000

Расположение

Район: Nazareth
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.203/мес

ROI8,4%

Кап. ставка8,8%

Вал. доходность9,3%

Чист. доходность8,4%

Окупаемость11,9 лет

Вложенный капитал: US$ 315 k
Фактическая аренда: US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 312 k	US$ 26,4 k	—	US$ 312 k	US$ 23,4 k
2	US$ 324,5 k	US$ 52,9 k	—	US$ 324,5 k	US$ 62,4 k
3	US$ 337,5 k	US$ 79,3 k	—	US$ 337,5 k	US$ 101,8 k
4	US$ 351 k	US$ 105,7 k	—	US$ 351 k	US$ 141,7 k
5	US$ 365 k	US$ 132,2 k	—	US$ 365 k	US$ 182,2 k
6	US$ 379,6 k	US$ 158,6 k	—	US$ 379,6 k	US$ 223,2 k
7	US$ 394,8 k	US$ 185,1 k	—	US$ 394,8 k	US$ 264,8 k
8	US$ 410,6 k	US$ 211,5 k	—	US$ 410,6 k	US$ 307,1 k
9	US$ 427 k	US$ 237,9 k	—	US$ 427 k	US$ 349,9 k
10	US$ 444,1 k	US$ 264,4 k	—	US$ 444,1 k	US$ 393,4 k