ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo Hermosa Casa Sólida de 409 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLHO7608124

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 335.000

на 11% ниже медианы

US$ 930,6/m²≈ Gs. 2027,8 M

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%74
Расположение 25%68
Доходность 25%71
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 931/m²
Медиана районаUS$ 1.049/m²

на 11% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.842/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 377.802

≈ Gs. 2286,8 M

Оценочный диапазонUS$ 325,6 k–US$ 449,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo hermosa casa sólida estilo clásico y bien mantenida en el corazón del Barrio Las Mercedes. Zona: Colegio San Andrés. Terreno: 10 x 36 Construidos: 409 Precio: 335.000 Usd Planta Baja Cochera amplia y techada para 3 camionetas Hall, recibidor Living y comedor social Baño social Escritorio ( preparado con pequeña losa para construir un baño en suite si desean usar como habitación ) Estar diario o sala de TV Comedor diario semi integrado Cocina amplia y amoblada con entrada independiente desde la cochera Galería con Parrilla Galería techada y climatizada integrada a la parrilla Patio Piscina Depósito Baño de piscina Entrada con escalera independiente al lavadero y con dormitorio en suite para el servicio. Planta Alta Estar íntimo Master suite con vestidor y jacuzzi 1 Habitacion amplia en suite con placares/escritorio 1 Habitación amplia en suite con placares/escritorio Balcón En planta alta se comunican los dormitorios con el lavadero y área de servicio. Todos los ambientes con aires acondicionados. Excelente mantenimiento de la casa pintura y con bello jardín.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²

Расходы

Цена
US$ 335.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.750/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,6%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,8 лет
Вложенный капитал
US$ 351,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,6 kГод 2: US$ 52,6 kГод 3: US$ 88,1 kГод 4: US$ 124,1 kГод 5: US$ 160,8 kГод 6: US$ 198,1 kГод 7: US$ 236,1 kГод 8: US$ 274,7 kГод 9: US$ 314 kГод 10: US$ 354,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 348,4 kUS$ 21 k—US$ 348,4 kUS$ 17,6 k
2US$ 362,3 kUS$ 42 k—US$ 362,3 kUS$ 52,6 k
3US$ 376,8 kUS$ 63 k—US$ 376,8 kUS$ 88,1 k
4US$ 391,9 kUS$ 84 k—US$ 391,9 kUS$ 124,1 k
5US$ 407,6 kUS$ 105 k—US$ 407,6 kUS$ 160,8 k
6US$ 423,9 kUS$ 126 k—US$ 423,9 kUS$ 198,1 k
7US$ 440,8 kUS$ 147 k—US$ 440,8 kUS$ 236,1 k
8US$ 458,5 kUS$ 168 k—US$ 458,5 kUS$ 274,7 k
9US$ 476,8 kUS$ 189 k—US$ 476,8 kUS$ 314 k
10US$ 495,9 kUS$ 210 k—US$ 495,9 kUS$ 354,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты