ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Новое

US$ 470.000

на 8% выше медианы

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Спальни
6Санузлы
500 m²Площадь
490 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%50
Расположение 25%—
Доходность 25%71
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 940/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 8% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.602/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Оценочный диапазонUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. Características destacadas: 4 habitaciones, 3 en suites Vestidores espaciosos 6 baños equipados Gimnasio privado Sauna privado Jardín, quincho y piscina privada Sala Integrada Comedor y cocina concepto abierto Portero eléctrico Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles Home Office Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Recoleta, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 Encontrá todo lo que necesitas metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
490 m²
Площадь
500 m²
Спальни
4
Санузлы
6

Расходы

Цена
US$ 470.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.472/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,6%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,6 лет
Вложенный капитал
US$ 493,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 25 kГод 2: US$ 74,2 kГод 3: US$ 124,2 kГод 4: US$ 175 kГод 5: US$ 226,6 kГод 6: US$ 279,2 kГод 7: US$ 332,6 kГод 8: US$ 387 kГод 9: US$ 442,4 kГод 10: US$ 498,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 488,8 kUS$ 29,7 k—US$ 488,8 kUS$ 25 k
2US$ 508,4 kUS$ 59,3 k—US$ 508,4 kUS$ 74,2 k
3US$ 528,7 kUS$ 89 k—US$ 528,7 kUS$ 124,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 118,7 k—US$ 549,8 kUS$ 175 k
5US$ 571,8 kUS$ 148,3 k—US$ 571,8 kUS$ 226,6 k
6US$ 594,7 kUS$ 178 k—US$ 594,7 kUS$ 279,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 207,6 k—US$ 618,5 kUS$ 332,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 237,3 k—US$ 643,2 kUS$ 387 k
9US$ 669 kUS$ 267 k—US$ 669 kUS$ 442,4 k
10US$ 695,7 kUS$ 296,6 k—US$ 695,7 kUS$ 498,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты