ИндексParaguayInmo

ПродажаДом

Vendo casa Barrio las mercedes

Las Mercedes, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 53% ниже медианы

US$ 495,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

300 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 496/m²

Медиана районаUS$ 1.044/m²

на 53% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)11,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.446/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 313.335

≈ Gs. 1896,6 M

Оценочный диапазонUS$ 237,1 k–US$ 374,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo casa en el barrio las Mercedes de Asunción frente mismo a la plaza 14 de Julio del barrio las Mercedes cerca del complejo los Santos y Textilia, a cuadras de la Avda. España, sobre tte. Francisco Cusmanich casi Valois Rivarola y intendentes Militares las medidas del terreno12x25mts2 aproximadamente listo para transferir

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 300 m²

Расходы

Цена: Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 148.686

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.374/мес

ROI10,6%

Кап. ставка11,1%

Вал. доходность11,7%

Чист. доходность10,6%

Окупаемость9,5 лет

Вложенный капитал: US$ 156,1 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 154,6 k	US$ 16,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 15 k
2	US$ 160,8 k	US$ 33 k	—	US$ 160,8 k	US$ 37,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 49,5 k	—	US$ 167,3 k	US$ 60,6 k
4	US$ 173,9 k	US$ 65,9 k	—	US$ 173,9 k	US$ 83,8 k
5	US$ 180,9 k	US$ 82,4 k	—	US$ 180,9 k	US$ 107,2 k
6	US$ 188,1 k	US$ 98,9 k	—	US$ 188,1 k	US$ 130,9 k
7	US$ 195,7 k	US$ 115,4 k	—	US$ 195,7 k	US$ 154,9 k
8	US$ 203,5 k	US$ 131,9 k	—	US$ 203,5 k	US$ 179,2 k
9	US$ 211,6 k	US$ 148,4 k	—	US$ 211,6 k	US$ 203,9 k
10	US$ 220,1 k	US$ 164,8 k	—	US$ 220,1 k	US$ 228,8 k