ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаОфис

EN VENTA AMPLIA OFICINA EN ZONA RECOLETA

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 400.000

На уровне района

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

1Спальни
5Санузлы
377 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%60
Расположение 25%68
Доходность 25%76
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.061/m²
Медиана районаUS$ 1.061/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.378/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Оценочный диапазонUS$ 339,3 k–US$ 476,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura Id: 42640

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
377 m²
Спальни
1
Санузлы
5

Расходы

Цена
US$ 400.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.259/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,1%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,5 лет
Вложенный капитал
US$ 420 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,1 kГод 2: US$ 66,9 kГод 3: US$ 111,3 kГод 4: US$ 156,4 kГод 5: US$ 202,2 kГод 6: US$ 248,8 kГод 7: US$ 296,1 kГод 8: US$ 344,3 kГод 9: US$ 393,3 kГод 10: US$ 443,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 416 kUS$ 27,1 k—US$ 416 kUS$ 23,1 k
2US$ 432,6 kUS$ 54,2 k—US$ 432,6 kUS$ 66,9 k
3US$ 449,9 kUS$ 81,3 k—US$ 449,9 kUS$ 111,3 k
4US$ 467,9 kUS$ 108,4 k—US$ 467,9 kUS$ 156,4 k
5US$ 486,7 kUS$ 135,5 k—US$ 486,7 kUS$ 202,2 k
6US$ 506,1 kUS$ 162,7 k—US$ 506,1 kUS$ 248,8 k
7US$ 526,4 kUS$ 189,8 k—US$ 526,4 kUS$ 296,1 k
8US$ 547,4 kUS$ 216,9 k—US$ 547,4 kUS$ 344,3 k
9US$ 569,3 kUS$ 244 k—US$ 569,3 kUS$ 393,3 k
10US$ 592,1 kUS$ 271,1 k—US$ 592,1 kUS$ 443,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты